加拿大租房知多少？

那么在加拿大租房有什么優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)呢？都適合哪類人群呢？

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1）優(yōu)點(diǎn)：不受他人打擾。

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2）缺點(diǎn)：真的是只有自己動(dòng)手才能“豐衣足食”。

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3）適應(yīng)人群：不想住宿舍，同時(shí)又知道如何找房子的留學(xué)生。

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因此在外面租房，需要具備一些加拿大租房的常識(shí)，避免上當(dāng)受騙，那么我們就來(lái)簡(jiǎn)單講下加拿大租房的九大注意事項(xiàng)：

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1.在簽訂租房合同之前，最好親自前往房屋內(nèi)檢查，以確保一切正常。比如爐灶，插座，冰箱，水龍頭、燈具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床蟲。仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，最好拍照取證，以便要求房東修理。

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2.合同一般都是按年算的，最少也要有8個(gè)月，也就是說(shuō)至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時(shí)搬走，只要離前通知房主即可。

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3.簽約（sign a lease），通常付一個(gè)月押一個(gè)月，簽約時(shí)一般都要交兩個(gè)月的房租做抵押（包括一個(gè)月的押金），租金一般都是按月計(jì)算，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，應(yīng)該至少提前1-2個(gè)月和房東打招呼。一般來(lái)說(shuō)，一份租約應(yīng)該有如下條款：月租金額和付租日期；租約有效期限；押金數(shù)額（用來(lái)支付房客造成的房屋和其他施損壞），租金包含的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，房屋內(nèi)應(yīng)有的一些設(shè)施，有無(wú)包水電網(wǎng)，房屋設(shè)施損壞索賠維修內(nèi)容、房間面積大小、公寓的居住人數(shù)，關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。

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4.在付房租的時(shí)候記得向房東要一張收據(jù)，報(bào)稅時(shí)可以用來(lái)退稅，如果發(fā)生房屋租憑糾紛還能出示收據(jù)作為證據(jù)。

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5.簽租房合同時(shí)要特別留心其附加的說(shuō)明部分（Exceptions and additions），你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。合同使用的是法律術(shù)語(yǔ)，如覺(jué)得難以理解的話，可以找專業(yè)人士幫助，不要不懂裝懂這會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。一旦簽字，合同將會(huì)具有法律效力。在很多情況下，房主會(huì)做信用調(diào)查來(lái)確定是否有能力支付房租。大多數(shù)城市都有標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租租約合同（StandardRental Agreement or Lease），房客和房主雙方都必須要簽字。對(duì)房間數(shù)目、房屋內(nèi)用具及其他如停車位、儲(chǔ)藏室等都有說(shuō)明。

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6.房主有責(zé)任和義務(wù)保證房子及基本設(shè)施的工作正常。但如果是你破壞了房子，你需要賠償修理費(fèi)用。你也有義務(wù)保護(hù)你自己的財(cái)產(chǎn)以防因火災(zāi)、偷竊或者其他原因造成的財(cái)產(chǎn)損失。若你的房子內(nèi)沒(méi)有安裝煙霧監(jiān)測(cè)器，可以考慮買一個(gè)安裝好。

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7.作為房客，法律保護(hù)你避免不合理的房租增長(zhǎng)、避免房主沒(méi)有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。沒(méi)有你的許可，房主一般不得以任何理由進(jìn)入你的房間。你有權(quán)利給你的房子換鎖，但在交房時(shí)必須將鎖換回。然而，房客也有義務(wù)愛(ài)護(hù)房屋、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大部分城市都有法律禁止在夜間制造過(guò)大的噪音。在大多數(shù)省市，房租都是受控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等機(jī)構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租發(fā)生糾紛時(shí)均可以給予幫助。許多城市都有房客組織，可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議、幫助和支持。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過(guò)規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià)，你可以向政府控告以保護(hù)自身的合法權(quán)益。

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8.出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在20°，如果過(guò)冷，房東有責(zé)任改善環(huán)境條件，或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能其他任何借口擅自闖入房客的房間。如果他想進(jìn)入你租的房間，應(yīng)該提前24至72小時(shí)發(fā)出書面通知，或是征得你的同意。

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9.合同期滿時(shí)，如不想續(xù)簽，應(yīng)提前至少一到兩個(gè)月（書面）通知房東；如想住下去，就要續(xù)簽租房合同。房東如果對(duì)房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過(guò)期。房東如有其他理由請(qǐng)房客在合同期滿時(shí)搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個(gè)月通知房客。當(dāng)你準(zhǔn)備搬家時(shí)，你必須仔細(xì)查看一下租約合同，然后再向房東發(fā)出通知。一般而言，如果搬家時(shí)租約尚未期滿，房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚應(yīng)該在搬家前1個(gè)月以書面形式交給房東。

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了解了加拿大租房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，以及租房子的注意事項(xiàng)后，接下來(lái)我們就該說(shuō)一說(shuō)租房網(wǎng)站和大體的花費(fèi)了。在加拿大一般租房的花費(fèi)，大概是3600-8400加元/年（根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)而定）。

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租房網(wǎng)站：

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1）異鄉(xiāng)好居

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2）留學(xué)生公寓

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這些網(wǎng)站上面的信息都比較全，學(xué)校周邊的房子或者是離的遠(yuǎn)一些的房源，價(jià)格，戶型和照片網(wǎng)站上都有，有的還可以聯(lián)系到業(yè)主或者是經(jīng)紀(jì)人，不同地區(qū)的同學(xué)還可以使用Craigslist，溫哥華地區(qū)可以使用vanpeople，vansky，多倫多地區(qū)可以使用skyview suites來(lái)查詢，具體信息還需要自己去詳細(xì)咨詢。