四大投資數(shù)據(jù)還原一個(gè)真實(shí)的西班牙！怪不得眾多購(gòu)房移民申請(qǐng)人選擇了它！

根據(jù)知名跨國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢公司數(shù)據(jù)顯示，西班牙2018年第一季度成品房（新房與二手房）房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率5.4%，自2007年至今，2018年第一季度是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的一個(gè)季度，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)增長(zhǎng)19個(gè)月。海外投資者中中國(guó)投資人數(shù)量占37.3%，排名第一。

目前西班牙全國(guó)二手房均價(jià)已達(dá)到1765歐元/平方米。馬德里的房屋租賃價(jià)格上漲了7.46%，巴塞羅那則上漲了8.72%。

西班牙房產(chǎn)為何受追捧？

我們主要從西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的以下幾個(gè)方面來(lái)見(jiàn)證：

一、當(dāng)?shù)厝耸袌?chǎng)參與度

過(guò)去的12個(gè)月中，18歲以上的西班牙人口中有23%一直活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，包括買(mǎi)房、賣(mài)房、出租、租賃（作為房東或房客）等活動(dòng)。

這個(gè)數(shù)字相對(duì)于2017年維持穩(wěn)定，稍有下降（去年登記的比例是28%），但這個(gè)數(shù)據(jù)和其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍然屬于較活躍的狀態(tài)。

二、租房需求量

在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)參與的人群中，占比最大的為租客。也就是說(shuō)西班牙本地人在租房市場(chǎng)中也貢獻(xiàn)了很大的力量，其中2017年18-34歲的租房者占57%。2018年則有下降，為34%。

事實(shí)上，目前西班牙人買(mǎi)房的熱情居高不下。此外，以馬德里和巴塞羅那為首的大城市，大量住宅每月的房租價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了每平方米的銷售均價(jià)。

之所以還有那么多人選擇租房，47%的受訪者表示之所以還在承受高價(jià)房租，最大的原因是年輕人買(mǎi)不起房。由于這部分人士的合同和工資單都不理想，銀行也不愿意向他們發(fā)放貸款。此外，租房群體中，大多數(shù)人年紀(jì)介于25至于34歲。房租過(guò)高的問(wèn)題越發(fā)凸顯，2018全年，馬德里和巴塞羅那的房租分別上漲了70%和64%。不少租房人士想盡一切辦法來(lái)擺脫租房開(kāi)銷的困境。

房子，是多數(shù)西班牙人眼中最重要的資產(chǎn)之一，即便租房人士，多數(shù)也如此認(rèn)為。一份社會(huì)調(diào)查結(jié)果顯示，目前有51%的人認(rèn)為買(mǎi)房是最佳投資，這個(gè)數(shù)字在去年僅為41%。認(rèn)為住房是留給孩子的重要財(cái)產(chǎn)的人士高達(dá)43%，比去年多13%。

三、買(mǎi)家和賣(mài)家的交叉量

整體來(lái)講，西班牙房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃市場(chǎng)體現(xiàn)出了極大的穩(wěn)定性。與此同時(shí)，每個(gè)人在市場(chǎng)中未必只扮演一個(gè)角色。

其中有32%的賣(mài)家只專門(mén)出售房產(chǎn)，只有56%的買(mǎi)家只買(mǎi)房，而這兩部分人中有些人可能同時(shí)參與兩個(gè)環(huán)節(jié)，例如，賣(mài)房后用所得房款去購(gòu)買(mǎi)新房。2018年，這樣的人占比12%，比2017年上漲了2個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)意向調(diào)查與數(shù)據(jù)分析，計(jì)劃在5年內(nèi)買(mǎi)房的多半為青年或者中年西班牙人。

房產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的兩個(gè)省份是馬德里和巴塞羅那。其中，巴塞羅那98%的賣(mài)方都能成功交易，只有2%的房產(chǎn)未成功售出。根據(jù)當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)顯示，一套好房產(chǎn)的平均售出周期僅為2周。

四、西班牙二手房需求達(dá)到90%

由于二手房的數(shù)量與需求最大，導(dǎo)致當(dāng)下西班牙成品房交易中，二手房占了市場(chǎng)的絕大多數(shù)，幾乎達(dá)到了90%的比重。西班牙全國(guó)二手房房?jī)r(jià)已達(dá)到1765歐元/平方米。

目前，西班牙二手房房?jī)r(jià)最高的自治區(qū)，當(dāng)屬巴斯克。

總結(jié)：

作為唯一一個(gè)GDP連續(xù)3年保持3%以上增長(zhǎng)的發(fā)達(dá)國(guó)家，西班牙吸引的外國(guó)投資、游客和展會(huì)不計(jì)其數(shù)，住房需求量也隨之增加，與它呈正相關(guān)發(fā)展的正是房?jī)r(jià)/租金。

從目前的情況看西班牙房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，現(xiàn)在投資為時(shí)不晚。如果你希望快速獲得歐洲身份、子女進(jìn)入世界名校、開(kāi)拓歐洲生意市場(chǎng)、生活舒適安全，那么西班牙很適合你。

西班牙投資購(gòu)房移民優(yōu)勢(shì)

1、高性價(jià)比、高自由度、最穩(wěn)定安全的投資移民目的地國(guó)；

2、資產(chǎn)配置：投資50萬(wàn)歐元西班牙房產(chǎn)，短期獲得穩(wěn)定租金回報(bào)，長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；

3、全家可同時(shí)獲得移民身份，享受歐盟優(yōu)質(zhì)低價(jià)乃至免費(fèi)教育資源，子女海外身份國(guó)內(nèi)就讀國(guó)際學(xué)校，回國(guó)高考享受華僑生待遇；享受當(dāng)?shù)馗咚絿?guó)民醫(yī)療資源；

4、自由創(chuàng)業(yè)、打工、學(xué)習(xí)；

5、暢游歐洲26國(guó)，上海、北京多條航線直飛馬德里、巴塞羅那無(wú)需轉(zhuǎn)機(jī)。

申請(qǐng)條件：

1、申請(qǐng)人須年滿18周歲；

2、在西班牙境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元的不動(dòng)產(chǎn)；

3、在西班牙境內(nèi)無(wú)違紀(jì)犯罪行為；

4、無(wú)犯罪記錄。