美國(guó)房地產(chǎn)碩士分析

　　美國(guó)房地產(chǎn)碩士分析

　　自從人類主宰地球后，各個(gè)階段大型的戰(zhàn)爭(zhēng)幾乎都是領(lǐng)土之戰(zhàn)。從原始社會(huì)---奴隸社會(huì)---封建社會(huì)...現(xiàn)代社會(huì)中，土地與住房的重要性體現(xiàn)得更為突出，這也就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)關(guān)乎民生的行業(yè)肩負(fù)著重要的使命。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用。

　　那么，何謂房地產(chǎn)呢?

　　房地產(chǎn)又叫不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。它是由土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的這項(xiàng)權(quán)益。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)范疇是什么呢?

　　(一) 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。

　　(二) 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：

　　1、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開(kāi)發(fā)等;

　　2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng);

　　3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。

　　4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)缺少的人才?

　　1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷策劃方面的中高級(jí)人才

　　2、 成本管理、成本控制方面的中高級(jí)人才

　　3、 具有資本運(yùn)作方面經(jīng)驗(yàn)的人才

　　4、 商業(yè)地產(chǎn)類人才

　　5、 進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位的專業(yè)人才

　　6、 獨(dú)立操作品牌房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總經(jīng)理

　　赴美讀房地產(chǎn)碩士?jī)?yōu)勢(shì)

　　很多中國(guó)學(xué)生在出國(guó)找專業(yè)的時(shí)候都會(huì)把這個(gè)那么有錢途的專業(yè)給忽略掉，其實(shí)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地產(chǎn)業(yè)專業(yè)人才的需求將會(huì)大大提升。因此,對(duì)于那些還在徘徊于商科專業(yè)的同學(xué)，我建議他們考慮一下這個(gè)專業(yè)。該專業(yè)和保險(xiǎn)管理專業(yè)一樣, 都是應(yīng)業(yè)界要求應(yīng)運(yùn)而生的學(xué)科。而且在美國(guó)學(xué)習(xí)MSRE(Master of Science in Real Estate)不僅可以學(xué)到完善的房地產(chǎn)專業(yè)課程還涉及到經(jīng)濟(jì)類、金融類等通用課程，另外，赴美讀MSRE另一個(gè)優(yōu)勢(shì)便是有很多機(jī)會(huì)可以和業(yè)界接觸，并有參加實(shí)際項(xiàng)目操作的機(jī)會(huì)，這給學(xué)生無(wú)疑積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

　　美國(guó)高校開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)普碩的狀況

　　房地產(chǎn)普碩專業(yè)在美國(guó)各院校開(kāi)設(shè)得并不多，很多學(xué)校有房地產(chǎn)的本科專業(yè)，然后就直接是Ph.D了，或者是放在了MBA里面，有MS in Real Estate的院校很少，多半是歸在商學(xué)院里面的，也有一些是在建筑學(xué)院里面，還有極少量的是在其他院系里面。不同學(xué)院的房地產(chǎn)專業(yè)可能存在著很明顯的不一樣，從學(xué)期年制來(lái)看，有一年制的代表，也有兩年制的代表，有full time的也有work professional的;從學(xué)費(fèi)上來(lái)看，每個(gè)學(xué)分大概是八百美元左右，有的學(xué)院是20多個(gè)學(xué)分就學(xué)完了，有的需要40個(gè)以上，也有的學(xué)校是按學(xué)年來(lái)算的，總體來(lái)看，學(xué)費(fèi)是三萬(wàn)/年左右到四萬(wàn)/年左右不等;從畢業(yè)后就業(yè)方向來(lái)看，房地產(chǎn)專業(yè)還是比較好找工作的，以Texas A&M為例，多數(shù)人去了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(Commercial　Brokerage)這部分畢業(yè)生占到了23%左右　，其次就是Consulting行業(yè)，占18%左右，像國(guó)內(nèi)熟知的KPMG,DTT,E&Y,PWC等公司都有專門的房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目，也有一些去了評(píng)估或者投資管理公司(Valuation ,Investment and Asset Management);畢業(yè)生的第一年薪金也還可以，當(dāng)然與學(xué)校以及個(gè)人能力有關(guān)，多半是四萬(wàn)到十多萬(wàn)左右。在國(guó)際學(xué)生的入學(xué)申請(qǐng)要求中，房地產(chǎn)專業(yè)普碩的申請(qǐng)，多半需要相關(guān)行業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，盡管很多學(xué)校在要求里并沒(méi)有明確指出，但從歷年的招生情況中可以看出，所有學(xué)生的工作經(jīng)驗(yàn)平均超過(guò)了兩年，像Columbia、MIT、NYU等。但是，沒(méi)有工作經(jīng)驗(yàn)的應(yīng)屆畢業(yè)生如果對(duì)房地產(chǎn)有著自己獨(dú)特的興趣和愛(ài)好還是有很多不錯(cuò)的學(xué)校攻讀的。比如Maryland、Denver、Texas—Austin等學(xué)校都是不錯(cuò)的選擇。

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