新西蘭留學(xué)生活問題之租房

　　新西蘭留學(xué)生活問題之租房，出國留學(xué)，去往新西蘭留學(xué)，新西蘭的房地產(chǎn)市場非?；钴S，新西蘭人一生中會經(jīng)常購買房子。除舊房子(已經(jīng)有人居住過)外，市場上銷售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。有很多新西蘭家庭擁有多所房子，除自住房子外，其他房子通常自己或者委托房地產(chǎn)公司出租，房子在新西蘭也是一種投資選擇

　　租房

　　新來新西蘭定居的人通常先租房子住。大多數(shù)出租房子沒有家具，但一般都有爐灶、洗衣設(shè)施和窗簾、地毯等。房子租下來之后，租客需要馬上與電話公司聯(lián)系安裝電話，并與電力公司聯(lián)系供電。同時需要添置炊具、臥具及其他生活必需品。

　　有的人將一些個人用品通過海運(yùn)來新西蘭，需要注意的是海運(yùn)通常耗時較長并且沒有很準(zhǔn)確的時間保證。因此生活必需品，最好隨機(jī)托運(yùn)或者來新西蘭后重新購買。

　　新西蘭留學(xué)租房之如何租房子

　　1)報紙：您可以查詢報紙上的房屋出租欄目，并且與出租人取得聯(lián)系。這種方式的好處是不需要交納代理手續(xù)費(fèi)。但是需要花費(fèi)較多的時間和精力。

　　2)房地產(chǎn)公司：許多房地產(chǎn)公司也經(jīng)營房屋出租業(yè)務(wù)，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產(chǎn)公司同時也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見面，房東甚至不在新西蘭居住。

　　房地產(chǎn)公司通常收取租客等同一周房租的手續(xù)費(fèi)(外加12.5%的商品與服務(wù)稅)，但只是在確定租房以后收取。選擇房地產(chǎn)公司的好處是選擇性多，而且房地產(chǎn)代理可以帶您到各所房子去看看，可以比較快找到您需要的房子。

　　3)出租中心：出租中心通常在您交納一定的費(fèi)用后才讓您查看他們出租的房子。收費(fèi)通常少于房地產(chǎn)公司的收費(fèi)，但是，即使您對于他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費(fèi)用。

　　新西蘭留學(xué)租房之簽訂租房合約

　　一旦您找到中意的房子，您應(yīng)該做的第一件事情就是簽訂一份租房合約。可以是與房東簽訂，也可以是與房東的代理人房地產(chǎn)公司簽訂。一般使用政府住房部提供的標(biāo)準(zhǔn)的租房合約。

　　需要支付的費(fèi)用，簽訂完租房合約后，您需要交納如下費(fèi)用：

　　1)租房手續(xù)費(fèi)(如果自己和房東聯(lián)系的沒有手續(xù)費(fèi))

　　2)房租押金(最多是四周的房租，一般可以是兩周的房租，需要與房東商量)

　　3)兩周的預(yù)交房租(開始租用的兩周后，每兩周一次，支付下兩周的房租，支付方式一般是通過銀行自動轉(zhuǎn)帳)

　　新西蘭留學(xué)租房之押金

　　房東可要求您交納一筆押金，金額最多為四周房租。除非您沒有交納房租或者造成某些損壞，否則，這筆押金在您退房時將返還給您。房東在收到押金后的23個工作日之內(nèi)把押金交到租房服務(wù)處所屬的押金中心。收據(jù)將寄給您和您的房東。

　　當(dāng)您遷出時，房東將檢查房子是否造成損壞。遷出住房后，您在租房服務(wù)處填寫一份表格后取回押金。您和房東都要在表上簽字。如果對于押金產(chǎn)生爭議，可以將爭議提交到租房仲裁處審理。

　　新西蘭留學(xué)租房之終止租約

　　如果您想遷出住房，除非房東同樣縮短時間，否則，您必需在搬出前21天用書面通知房東。如果房東希望您搬出住房，他必需提前90天給您書面通知。如果出現(xiàn)下列情況，該時間可以縮短到42天。

　　1)住房被出售并且新房主要求騰空。

　　2)房東或者其家屬需要在該房子居住。

　　3)房東的雇員需要住該房子。

　　新西蘭留學(xué)租房之房租調(diào)整

　　房東和房客都可以要求調(diào)整房租。除非雙方同意，房東至少每半年才能要求提高房租一次。

　　新西蘭留學(xué)租房之房屋貸款

　　如果您需要借錢買房(房屋貸款)，您需要在開始找房之前找一家銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)。在新西蘭，貸款市場是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的主要市場之一，通常可以為客戶提供各種形式的房屋貸款選擇和貸款組合。

　　一般來說，銀行需要貸款人可以支付相當(dāng)于房屋價格20%的首期定金，同時要求貸款人有穩(wěn)定的收入來源，以逐步償還其房屋貸款。

　　以上就是留學(xué)新西蘭租房一些介紹，希望同學(xué)們在新西蘭留學(xué)生活都澳際利利，平平安安。
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