美國留學生活學區(qū)房選房攻略

　　赴美留學最主要的解決住房問題，今天澳際留學小編為大家介紹的是美國留學生活學區(qū)房選房攻略。

　　美國留學生活好房哪里選？

　　洛杉磯(Los Angeles)

　　房價中位數54萬美元

　　西海岸由于距離中國近，氣候溫暖舒適，一向是華人置業(yè)的首選區(qū)域。好萊塢全球聞名，比弗利山莊是著名的富人區(qū)，這些區(qū)域華人較少，雖然沿海，但是公立學校排名一般，有錢人的孩子都去了較好的私立學校。華人相對較多的是東部和北部地區(qū)。好學區(qū)主要集中于這些地區(qū)：爾灣(Irvine)，核桃市(Walnut)，鉆石吧(Diamond Bar)，奇諾崗(Chino Hills)，阿卡迪亞(Arcadia)，圣馬力諾(San Marino)等地。

　　舊金山(San Francisco)

　　房價中位數105萬美元

　　灣區(qū)在2009年全美房價最低谷之時，房子還是要搶才能買到。高科技公司吸引了無數高端人才落戶這里，就業(yè)機會多，薪酬水平高，房價也就不斷上漲。投資這里的公寓和獨立屋，長期看好。不在這里工作的家庭，很多都知難而退去其他好地去選房，跟碼農搶房子，難度有點大。

　　紐約(New York)

　　房價中位數46.3萬美元

　　世界金融中心之一，集商業(yè)，金融，教育，娛樂等世界頂級產業(yè)和人才于一處，人口密集，地鐵24小時運行，購物天堂，永遠不愁沒有人來租房，因此紐約置業(yè)，選對位置和房型，長期投資回報率令人滿意。

　　著名的曼哈頓區(qū)(Manhattan)房價中位數超過100萬美元，是哥倫比亞大學，紐約大學，聯(lián)合國總部所在地。次貸危機嚴重時，曼哈頓區(qū)的房子影響不大。

　　特別要提到的是紐約的長島，這里是華人搶學區(qū)房的首選之一，環(huán)境優(yōu)美，學區(qū)優(yōu)異，與曼哈頓的鋼筋水泥大都市風格完全不同，長島在海邊，更加宜居。美國學校權威評比機構NICHE 的2015年全美學校評比中，長島杰里科(Jericho)學區(qū)的三所小學囊括了全美前三名，學區(qū)為全美第二名，房價中位數69.8萬美元，整體比大頸學區(qū)貴。

　　長島的大頸學區(qū)(Great Neck)，曼哈塞特(Manhasset Hills)學區(qū)，羅斯林(Roslyn)學區(qū)，賽奧賽特(Syosset)學區(qū)，華盛頓港((Port Washington)學區(qū)均在全美前列。大頸學區(qū)房價中位數65萬美元，擁有頂級學區(qū)，性價比相對超高。

　　波士頓(Boston)

　　房價中位數48.2萬美元

　　與紐約同在美國東海岸，氣候雖然不為華人所喜歡，但是這里的世界名校云集，哈佛大學和麻省理工學院的魅力無限，完全秒殺東岸冬天的暴風雪天氣這一缺點，成為國人為孩子購買學區(qū)房與投資的熱門城市之一。波士頓的學區(qū)房投資概念主要集中于高校學區(qū)房，大都會區(qū)有超過一百所大學，源源不斷的莘莘學子來了又去，出租也是非常容易的事情。更有很多父母為孩子預先買好房，便于留學時使用。

　　華盛頓哥倫比亞特區(qū)(Washington, D.C.)

　　房價中位數40.9萬美元

　　華盛頓特區(qū)是美國首都。這里是美國聯(lián)邦政府機關、各國駐美大使館的所在地，也是世界銀行、國際貨幣基金、美洲國家組織等國際組織總部的所在地，并擁有相當多的博物館。該地區(qū)面積不大，居民以政府部門公務員為主，收入和就業(yè)非常穩(wěn)定，經濟波動很小，居民受教育程度是全美最高。

　　該地區(qū)的學區(qū)也是美國首屈一指，整體水平遠遠高于其他地區(qū)。此地集中了多個國家的外交官和派駐官員，精英們的孩子們享受華盛頓優(yōu)質的公立私立教育，同時也建立了小朋友們未來的優(yōu)質朋友圈。

　　西雅圖(Seattle)

　　房價中位數44.7萬美元

　　西雅圖近年來因電影而為大眾熟知，貝爾維尤(Bellevue)的公立和私立高中均在全美前100名，擁有全美高中排名第九的國際學校(International School)，同時這里也是全美最安全的城市之一。房價中位數65萬美元，現在還在不斷上漲中。

　　雷蒙德(Redmond)是微軟總部所在地, 柯克蘭(Kirkland)房子價格相對最好學區(qū)要便宜一些，房子較新，還有就是離微軟和google也近。微軟和google的碼農近些年也喜愛在瑟馬米什(Sammamish)購房。華盛頓大學學區(qū)和薩莫賽特(Somerset)學區(qū)也都是熱門。Bellevue 學區(qū)的 Medina 附近是富人區(qū)，好房百萬起。

　　亞特蘭大(Atlanta)

　　房價中位數20萬美元

　　亞特蘭大是喬治亞州首府，華人也熱衷于在這里購房。這里房價低，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，而因為物價低廉，吸引了包括可口可樂、達美航空、UPS、HolidayInn及南方貝爾等大的總部和一千多家工廠企業(yè)入駐，是美國東南部商業(yè)、運輸業(yè)和工業(yè)中心。

　　好學區(qū)在北部富人區(qū)，約翰.克里克JohnsCreek、阿爾法瑞塔Alptarella、蘇瓦尼Suwanee、德盧斯Duluth、米爾頓Milton、羅斯維爾Roswell，比福德Buford等地。居民多為世界五百強的白領和企業(yè)高管，收入水平高，學歷高。30萬美元都可以買到很好的學區(qū)房，50萬美元在這里就可以買到豪宅。

　　圣地亞哥 San Diego

　　房價中位數47.5萬美元

　　作為高科技發(fā)展城市，教育資源優(yōu)質，樓市發(fā)展健康，也成為了中國人美國置業(yè)的熱門城市。圣地亞哥在洛杉磯南一百多英里的西海岸邊，氣候溫暖，陽光明媚，城市規(guī)劃好，風景宜人，也是西海岸旅行必到之處?？窢柟菴armel Valley是位于圣地亞哥西北部的富人區(qū)，學區(qū)極佳，交通極為方便。

　　休斯頓(Houston)

　　房價中位數18.7萬美元

　　是美國第四大城市，房價相對一線城市便宜太多，由于諸多石油公司落戶休斯頓，能源多，經濟條件好，工作機會多，物價便宜，也為關注性價比的中國買家所青睞。二三十萬美元就可以買一棟很好的獨立屋，看多了紐約洛杉磯的房價，來到這里頓時覺得處處便宜得不像話。

　　只要能夠接受較熱的天氣，休斯頓也是一個很好的選擇。較好學區(qū)凱蒂Katy和糖城(Sugar Land)的獨立屋比較新，價位在20-30萬美元就可以買到，富人區(qū)Memorial的春枝(Spring Branch Independent School District, SBISD)學區(qū)房價在50萬美元起，鄰近市中心西側的西大學城(West University)和休斯頓獨立學區(qū)(HISD)的名校Bellaire High School，附近房屋七八十萬到百萬美元，也仍有買家趨之若鶩。

　　奧斯汀市(Austin)

　　房價中位數30萬美元

　　德州陽光熱烈，州稅和地方稅負在美國五十州中排名47，消費低，生活舒適，房價便宜。眾多科技公司如Dell，Facebook，谷歌Google，半導體制造商AMD( Advanced Micro Devices)，電信運營商AT&T，IBM入駐奧斯汀。

　　中央商務區(qū)公寓樓供不應求，租金穩(wěn)步上漲，房地產開發(fā)如火如荼。Liberal Arts and Science Academy和KIPP Austin Col兩所學校位列全美高中前100。

　　以上房價中位數數據來自Redfin 90天內統(tǒng)計的銷售價格(不是掛牌價格)，僅供參考。

　　美國學區(qū)房N大好處

　　美國學區(qū)房主要針對的是公立學校，這一點是與國內相同。私立學校沒有片區(qū)的概念，此處不討論。居住在學區(qū)內，無論是租住還是自有房產，孩子都可以免費上該區(qū)域的公立學校，甚至孩子坐校車都不必再花錢。

　　地方政府從收取的房產稅中撥款給公立學校，因此片區(qū)內的房價越貴，稅收越多，學校能夠得到的經費就越多，也就有更多的資金用在學校建設和師資培養(yǎng)上。于是，學校排名前和學生成績好，便吸引家庭條件好、重視子女教育的家庭到該區(qū)居住，因此形成良性循環(huán)。

　　我們可以這樣理解：學區(qū)的教育質量，都是居住在學區(qū)內的家庭直接出錢買單，無論家中是否有學子，都要一樣出錢。好學區(qū)吸引人們前來居住，房價自然而然提升。2008年，在美國大部分房屋價格跳水的時候，好學區(qū)的房價不降反升。好學區(qū)的房子和普通學區(qū)房子，價格相差巨大。

　　學區(qū)內如果主要是居民區(qū)，商業(yè)設施少的話，房產稅會比較高。而商業(yè)設施和企業(yè)較多的話，這些企業(yè)繳納的稅收也會用來提升地區(qū)內的教育，居民的房產稅額相對就會比較低，負擔就會減輕。

　　在美國入學沒有產權和戶籍限制，唯一要求的就是真實居住，自住房或者租房都是可以的，報名時提供水電賬單即可證明。要注意的是，如果買來是為了自己孩子，好的公立學校入學還需要排隊等候很久，這就要提前打聽好自己關注的信息，以免耽誤。

　　大家常常說起美國的學區(qū)房，主要針對兩種不同的學校。一種是大學城附近的學區(qū)房，主要是大學生租住，這種用來投資，或者給孩子上大學時居住一間，同時租出其他房間，就比較劃算。而針對中小學和幼兒園來講的話，主要看的是地區(qū)內的高中成績好壞。美國的小學和初中階段，孩子學習任務相對不重，而到了高中必須埋頭苦讀，為了自己的目標大學而努力奮斗。因此高中學校質量好壞，對孩子日后的發(fā)展還是至關重要的，高中評分高低，直接關乎房價。

　　好的學區(qū)房，主要說的是學校的評分高，學生成績好，出勤率高。南加州以API(加州公立學校學術表現指數)來衡量學區(qū)內高中的質量，在網上還可以查到心儀學校的SAT(美國的高考，Scholastic Aptitude Test)成績是否較好，學校的社會活動多少也是衡量學校好壞的一個指標。而紐約有另一套評分標準。還有網上的學校評分是家長根據學校情況綜合打分，也有重要參考價值。

　　美國新聞 US News網站的教育版塊于2014年評比了美國境內超過19,400所公立高中，為每個學校頒發(fā)金銀銅三種勛章，同時列出了每個學校在讀學生數目，教師數量，AP通過率等等信息。

　　據2001年統(tǒng)計數字,全美有26,407所公立高中和10,693所私立高中。前一百強主要集中于加州，紐約州，華盛頓州，弗羅里達州，弗吉尼亞州，馬里蘭州和德克薩斯州。加州，德州，伊利諾伊州，俄亥俄州和紐約州的公立高中數目最多。

　　為孩子選擇高中時不僅要考慮學校好壞，也要反過來考慮學校是不是太熱門太搶手，牛孩會不會太多，孩子入學后競爭過于激烈也會很頭疼。美國大學不僅看所有的中學成績和社會活動，還有一個考量指標，就是孩子是否處于學校的前10%。因此根據自己的情況綜合全面衡量學校是否適合自己的需求，是非常必要的。

　　以上是美國留學生活學區(qū)房選房攻略介紹，希望能給大家提供幫助。如果有疑問或者感興趣的話，可以打免費電話4008906000咨詢澳際的專家。

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