2017年美國議案又起簽證風(fēng)波

　　近日提出一整套新移民舉措。該法案將為在美國斥資50萬美元以上的外國置業(yè)者提供居留簽證，無論所購房產(chǎn)是獨戶住房、公寓還是聯(lián)排別墅均可。申請人可以用全部資金買下一套房產(chǎn)，或是只花25萬美元買下一套住宅，將剩余資金投資其它住宅地產(chǎn)以供出租。

　　參議員舒默在采訪中說：“此舉可在無需聯(lián)邦政府付出任何代價的情況下創(chuàng)造更多需求?！边@項舉措將是對現(xiàn)有移民簽證項目的補充。現(xiàn)有移民簽證項目規(guī)定，如果外國人投資設(shè)立能夠創(chuàng)造就業(yè)的新企業(yè)，那么他們將被允許進(jìn)入美國。

　　不過，其他業(yè)內(nèi)高管對此提議表示質(zhì)疑。RealogyCorp.首席執(zhí)行長史密斯(RichardSmith)說，外國購房者不需要鼓勵來購房。該公司擁有ColdwellBanker和21世紀(jì)不動產(chǎn)(Century21)房地產(chǎn)品牌。而且，自從今年7月開始美國房產(chǎn)價格出現(xiàn)了罕見的連續(xù)四個月上漲，復(fù)蘇跡象初見端倪。由此可見美國人缺乏的不是購買力。

　　針對新議案提出后眾說紛紜的看法，國內(nèi)美國房地產(chǎn)投資咨詢行業(yè)的領(lǐng)頭羊，已經(jīng)在國內(nèi)開展三年多工作的美國威翰地產(chǎn)集團(WindhamRealtyGroup)首席執(zhí)行官史蒂夫?羅森(StevenLawson)表示，長期來看，美國房地產(chǎn)會隨著人口和經(jīng)濟的增長而走出困境，迎來新一輪的增長，這是回顧近50年來美國房產(chǎn)的市場走勢可以得出的結(jié)論——自1963年起，40多年來美國的房價就漲了10幾倍，美國房產(chǎn)價格經(jīng)歷過4次較大的價格調(diào)整，每十年就會有一次較大的調(diào)整，每次調(diào)整周期在3-5年左右，而現(xiàn)在正處于第4次調(diào)整周期，并且距離最近一次調(diào)整的的高峰已經(jīng)將近五年時間(見下圖)，按照歷史規(guī)律，房地產(chǎn)的復(fù)蘇已經(jīng)開始了。

　　對于美議員提出的“美國買房即送簽證”的議案，史蒂夫表示：“如果新法案能夠通過，法案可以為更多中國留學(xué)生及父母、商務(wù)人士、旅游度假人士以及養(yǎng)老人士在教育、工作和生活上提供大大的方便，同時也為其購買或投資美國房產(chǎn)更有信心，更有保障?！敝袊癫挥脫?dān)心簽證帶來的種種困擾，也不會猶豫是否在美國置業(yè)。史蒂夫感慨說：按照我們的經(jīng)驗和觀察，通常華人偏愛的社區(qū)房價總是會表現(xiàn)比較穩(wěn)定并且更快的增長。美國簽證一直是中國人進(jìn)入和購買美國的主要障礙，如果通過這個提案中國人能夠拿到進(jìn)入美國的鑰匙，美國許多地方的房地產(chǎn)市場會有非常好的支撐，這也絕對將是我們一生一次的投資機遇。

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