澳洲本科留學費用以及以房養(yǎng)學全解析

本科費用每年大概多少錢？澳洲不僅有誘人的自然風光，更有先進的教育模式及教育水平。近些年來，越來越多的人選擇赴澳洲讀本科，然而，澳洲本科留學費用也成了許多學生和家長所特別關心的。究竟澳洲本科留學費用每年大概多少錢呢？接下來，我們還是一起看看專家的分析介紹吧。

澳洲本科留學費用每年大概多少錢？

據澳際留學專家說，本科多少與大學的綜合因素有關，如大學是否在國際院校排名靠前。

如果是八大名校，自然費用就不會太低，像是處于悉尼、墨爾本等一線城市，加上當?shù)叵M水平略高導致生活費用也會偏高。還有就是一些特殊專業(yè)也會影響本科費用，如醫(yī)科、工科、商科等專業(yè)的學費就會比較高。

另外，澳洲本科留學，要看專業(yè)和學校。

如果是頂尖的澳洲大學，一學年一般要2萬左右(個別頂尖專業(yè)要4到5萬)。生活費用，吃喝花錢不多，主要是房租，房租一般按周結算，根據地區(qū)不同，房租可由90到200澳幣不等，當然和位置以及設施條件有關。

由于近期受政策和澳幣匯率的影響，房租略有下降。按照150澳幣/周，一年的費用在7800澳幣，吃喝的費用不會到這個數(shù)目的一半。

澳際留學專家提醒，由學費和吃和行住決定，學費取決于所上學校的具體專業(yè)，吃喝的費用個人認為不會超過所提供的標準，還有交通，由于有學生優(yōu)惠，公共交通費用比起成人票低了一半，一周不會超過30澳幣;所以說澳洲本科留學費用一年需要多少，除了學費，生活費用主要還取決于個人的花銷。

看完留學問題，那么接下來跟著澳際留學一起探討如何用“以房養(yǎng)學”這個方法降低成本和更好的讓子女在澳洲能夠有更好的日常生活。

以房養(yǎng)學，它顧名思義就是靠海外購房供養(yǎng)海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用?，F(xiàn)在澳大利亞以房養(yǎng)學的案例比較多見，而且也有不少同學從中嘗到了甜頭。

這是一種比較新興的教育投入方式。適合經濟條件較好的家庭，可省去孩子在求學期間的租房支出，并將多余房屋出租獲得一定租金回報用以負擔孩子平時的生活支出，并能從長期的房屋增值獲得較好回報。把投資房產和子女留學相結合起來，取得事半功倍的效果。

以房養(yǎng)學的優(yōu)點

1. “以房養(yǎng)學”學生生活穩(wěn)定

澳洲法律允許海外公民去購置新房，投資者購房時可先交付房子10%定金，土地過戶后再支付20%的余款，剩余的房款則可以通過銀行貸款支付。在澳購置房產后，學生在留學期間既可以入住自己的房屋免去租賃費用，給孩子提供一個舒適的居住環(huán)境，同時還可以將多余的房間出租，以此平衡每月房貸，減少租房搬家的煩惱，節(jié)省留學期間租房費用又可以為孩子創(chuàng)造一個更舒適的學習環(huán)境;孩子完成學業(yè)后，也可以根據需要選擇將這套海外房產出售。

2. “以房養(yǎng)學”可“曲線移民”

根據澳大利亞的相關政策，留學生大學畢業(yè)后有機會獲得2年的工作簽證，在此期間如果學生可以在當?shù)卣业焦ぷ鳙@得雇主擔保，即有機會拿到澳洲綠卡，因此對于想要通過留學留在澳洲的學生來說，能否找到合適的工作就顯得至關重要?！耙苑筐B(yǎng)學”不但可以降低孩子的留學成本，還有機會使得全家都取得移民資格。

3. “以房養(yǎng)學”收入穩(wěn)定

澳洲房產歷年來都保持著穩(wěn)定的增長幅度，中位價的房產大概平均每七年到十年會有翻一番的機會，且澳洲房產包括了土地所有權;由于土地是不可再生資源、是保值增值的源泉，因此擁有大面積土地的澳洲花園別墅也成為了投資者的置業(yè)首選。子女完成學業(yè)后，既可以賣掉原有房產獲得一筆可觀的收入，也可以繼續(xù)通過房屋出租獲得租金收益。要知道，澳洲房產具有永久產權(除了首都堪培拉地區(qū))。

以房養(yǎng)學怎么選擇房產-

澳洲購房貸款額度是七到八成，且可以選擇只還利息不還本金。房產賣出時，可以轉按揭，不用把貸款還清再買賣。持有房產時可建立對沖賬戶，如有閑錢存入可立即抵扣貸款利息，急需時可拿出;本金可隨時還清，也可永遠不還。

從性價比來看，同樣價值約50萬澳幣的房產，拿布里斯班來看(區(qū)域不同，有差別)，別墅擁有約500平方米的土地面積和200平方米的建筑面積，而公寓擁有約70平方米的面積;從增值幅度來看，別墅增幅是大于公寓的，但從租金方面來看，公寓的租金回報是大于別墅的租金回報的。所以兩者是各有千秋。而且公寓的投資成本比別墅還是要小得多。

總的來說，選擇房產以下方面可以參考：

房產所在地的租金回報率和出租空置率;

房產位置及樓盤開發(fā)商和建筑商至關重要;

房產售價在所在城市中位價附近;

房產所在社區(qū)環(huán)境安全;

房產便于管理，同時若干年后好轉手;

澳洲房產是“Buy Hold”投資策略

以房養(yǎng)學須防范風險

投資海外房產并不是沒有風險，專家建議，投資者必須做好全面的準備才能下手，例如如何運用金融匯率政策，對當?shù)卣叻ㄒ?guī)的了解，做到知己知彼。

當?shù)氐恼?，包括稅費、貸款、移民、教育、社會保障制度等等，不同的國家對于本國房產對外國人的開放程度都有不同的規(guī)定。對于想利用購買房地產移民 的人來說，也要注意當?shù)氐恼摺?/p>

海外買房貸款是很普遍的現(xiàn)象，對于購房者來說，對投資國家和地區(qū)的貸款政策不是很熟悉，操作起來具有一定難度，最好找一位可靠的投資顧問。

以房養(yǎng)學常見問題

1. “以房養(yǎng)學”一般需要多少錢

答：60萬至110萬元人民幣起步。

“以房養(yǎng)學”所需的資金量并沒有想象中的那么大。目前布里斯班一棟新的中價房的價格大約在55萬澳元左右;如果按照“平米”計算的話，大約是每平方米六、七千元人民幣。首期付款需要支付兩到三成，如果按照目前的匯率來計算，大約是80萬人民幣左右。而且在澳洲，目前還有一種只還利息不還本金的還款方式，這樣還款壓力非常小?！拔覀儾⒉煌瞥缤顿Y者盡快供完房子，而是利用留學這幾年的房地產的自然增值，來減輕留學費用的壓力?！背送顿Y外，“以房養(yǎng)學”的另一個重要目的是，讓子女在留學之后能有一筆不菲的創(chuàng)業(yè)資金，能夠比別的孩子更輕松的拿到移民身份。

2. 其他國家“以房養(yǎng)學”行得通嗎-

答：從市場政策等因素考慮，澳大利亞是最可行的國家。

目前來說，“以房養(yǎng)學”的做法基本集中在澳洲。主要是因為澳大利亞不會像那樣具有房產稅、地產稅之類的洋房成本，大大減低了投資人的投資風險。澳大利亞也不像那樣，因為人口增長緩慢，對房屋的需求不強，而使得房產的出售變得那么不容易?？傮w來講，澳大利亞非常適合“以房養(yǎng)學”的投資人。

3. 在澳大利亞買房就真的能穩(wěn)賺不賠嗎-

答：“以房養(yǎng)學”作為一個投資理財?shù)母拍?，必定會有風險，關鍵是投資者對海外投資產品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

按照澳洲60年來房地產的增值情況來看，中位價的房產價格平均每年的大概增長在5%-10%左右，收益比較穩(wěn)定，且當?shù)胤康禺a市場需求強大。投資者要想對相關投資信息進行詳細了解，一定要當?shù)氐膶I(yè)機構，否則風險非常大。

4. 在澳大利亞買怎樣的房子好-

答：海外投資者只能在澳洲買新房(包括house land Package)或者樓花。

由于澳洲房產的交易非常透明、市場穩(wěn)健成熟，更不存在爛尾樓或者偷工減料之事，所以基本不用擔心政策上的風險;另外，澳洲房地產是永久性產權，所以沒有“遺產稅”的說法。目前來說，澳洲房產投資主要集中在幾個大城市，不同產品房產還存在很大的投資空間，但是關鍵還是要看市政建設。在澳洲買房時，一般要通過律師來操作，他們會幫你搞定各種手續(xù)，而且手續(xù)費不太貴。