加拿大各大銀行開(kāi)始限制對(duì)非居民購(gòu)房按揭?

出國(guó)留學(xué)，去往，加拿大限制對(duì)新移民購(gòu)房按揭，停止留學(xué)生貸款~

對(duì)多倫多和溫哥華兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的擔(dān)憂(yōu)，繼卑詩(shī)省推出對(duì)外國(guó)買(mǎi)家征收15%的土地轉(zhuǎn)讓稅后，近日加拿大各大銀行開(kāi)始紛紛限制對(duì)非居民的按揭。

據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，基于對(duì)多倫多和溫哥華兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的擔(dān)憂(yōu)，針對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的限制政策不斷出臺(tái)。繼卑詩(shī)省推出對(duì)外國(guó)買(mǎi)家征收15%的土地轉(zhuǎn)讓稅后，近日加拿大各大銀行開(kāi)始紛紛限制對(duì)非居民的按揭。

據(jù)《環(huán)球郵報(bào)》披露的消息，至少兩家銀行已經(jīng)明確制訂了對(duì)非居民和新移民買(mǎi)家審批房屋貸款的限制政策。豐業(yè)銀行(ScotiaBank)上周修改了對(duì)非居民買(mǎi)家的收入和資產(chǎn)證明的規(guī)定，且提高了首付的金額。過(guò)去只要35%的首付就可以給在本地沒(méi)有信用記錄和收入的非居民貸款，現(xiàn)在則要求有50%的首付，及必須提交資產(chǎn)和收入證明。

滿(mǎn)地可銀行(BMO)亦從當(dāng)?shù)貢r(shí)間26日起，要求所有申請(qǐng)按揭的非居民和新移民提供收入和資產(chǎn)證明。且從6月份起，該銀行就已經(jīng)將非居民和新移民的貸款上限降低，如對(duì)35%首付的非居民和新移民，過(guò)去最多可貸款200萬(wàn)(加元，下同)，現(xiàn)在則降到100萬(wàn)。從4月份開(kāi)始，更已經(jīng)停止了對(duì)留學(xué)(課程)生的貸款。

另外，加拿大國(guó)家銀行和皇家銀行等亦有類(lèi)似的緊縮政策出臺(tái)?；始毅y行除了要求非居民提供收入證明外，還要求首付至少35%的新移民提供至少12個(gè)月的按揭還款的資產(chǎn)證明。

專(zhuān)家昨日受訪(fǎng)時(shí)透露，目前各大銀行的確收緊對(duì)非居民和新移民的貸款條件，甚至一些非居民即使付了50%的首付，也貸不到款。

現(xiàn)在對(duì)外國(guó)買(mǎi)家收緊貸款政策是各大銀行的一個(gè)明確政策，過(guò)去道明銀行和皇家銀行對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的貸款限制比較嚴(yán)格，而滿(mǎn)地可銀行由于在中國(guó)有分行，比較了解中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁，因此對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的貸款政策也相對(duì)寬松，但現(xiàn)在五大銀行是都在收緊了，均要提供收入和資產(chǎn)證明，即使是一些作為B級(jí)貸款方的小型金融機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在對(duì)非居民貸款的審查也比之前更謹(jǐn)慎。

孫曉明也認(rèn)為，加拿大銀行對(duì)本國(guó)居民的住房貸款政策一向比較嚴(yán)格，這也是加拿大的金融系統(tǒng)免受2008年的金融危機(jī)沖擊的原因。但她并不認(rèn)為，目前各大銀行在收緊對(duì)非居民貸款政策的同時(shí)，會(huì)限制本地居民的貸款。

她認(rèn)為，從總體上更嚴(yán)格的對(duì)非居民貸款的政策出臺(tái)是好事，因?yàn)檫@會(huì)對(duì)海外買(mǎi)家有所限制，而對(duì)本地買(mǎi)家也是一個(gè)警示。她指將外國(guó)買(mǎi)家的首付從35%漲到50%，至少可以減少其炒房的數(shù)量，這樣房?jī)r(jià)的上漲也就不會(huì)太快。

她還認(rèn)為，本次收緊對(duì)非居民的貸款受影響最大的應(yīng)該是留學(xué)生群體，但有時(shí)候往往也會(huì)出現(xiàn)上有政策、下有對(duì)策的情況，如有人會(huì)找本地居民聯(lián)名購(gòu)房等。