留學(xué)生成新西蘭移民主力和房市主要推手

　　憑借留學(xué)成功實(shí)現(xiàn)新西蘭移民的家庭不在少數(shù)，但是不斷增長(zhǎng)的移民者進(jìn)入新西蘭會(huì)給當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生一定的影響。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，留學(xué)生將成為新西蘭移民主力，并且成為當(dāng)?shù)胤渴兄饕剖帧?/p>

　　據(jù)新西蘭天當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，新移民正成為新西蘭人口增長(zhǎng)的主要因素，意味著新移民將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。截止七月份，今年新西蘭移民人數(shù)達(dá)到了58,259人。通常認(rèn)為，新移民對(duì)住宅物業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。然而，移民人口也對(duì)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生影響，因?yàn)樾乱泼駥?huì)成為雇員和消費(fèi)者，從而增加了市場(chǎng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求。移民帶來(lái)了人口增長(zhǎng)，因?yàn)榱粼谛挛魈m的人數(shù)(在長(zhǎng)期的基礎(chǔ)上)超過(guò)了移居海外的人數(shù)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011-2013年期間，留在新西蘭的人數(shù)和離開新西蘭的人數(shù)相差不大，三年期間新西蘭總共新增移民為8,583人，平均每年為2,861人。從2014年開始，新增移民人數(shù)激增。與此同期，離開新西蘭的人數(shù)銳減。此消彼長(zhǎng)之下，人口凈流入人數(shù)兩年增加了637%!如此大規(guī)模的人口增長(zhǎng)對(duì)新西蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯而易見的壓力，特別是在奧克蘭。超過(guò)60%的新移民在這里定居，讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯的短缺。（立即咨詢）

　　然而，為了更好地了解移民對(duì)住房市場(chǎng)的影響，還需要考慮來(lái)到和離開新西蘭的人的類型。首先就是前往澳大利亞人數(shù)的變化，2013年7月，超過(guò)48,000人前往澳大利亞，同時(shí)只有16,781人回來(lái)，使得人口負(fù)增長(zhǎng)了31,246人。然而過(guò)去的兩年里，前往澳大利亞的人數(shù)減少了47%，回落到了22,781人。與此同時(shí)，從澳大利亞回來(lái)的人數(shù)增加了43%達(dá)到了24,061人，新西蘭人口凈增長(zhǎng)了1185人!

　　除了澳大利亞，別的國(guó)家的移民也使得新西蘭人口飛速增長(zhǎng)，印度移民人數(shù)從2013年7月份的5120人增加到2015年7月份的12,031人，增加了135%。與此同時(shí)，中國(guó)移民人數(shù)只增長(zhǎng)了53%達(dá)到了7995人。印度移民中有76%是通過(guò)學(xué)生簽證到達(dá)的新西蘭，只有46%的中國(guó)人是通過(guò)學(xué)生簽證到達(dá)新西蘭。人們通常認(rèn)為，持有一個(gè)國(guó)家的學(xué)生簽證，學(xué)習(xí)完畢后就會(huì)返回祖國(guó)，然而這一條并不適用于新西蘭，因?yàn)檎囊泼裾吖膭?lì)留學(xué)新西蘭的人留在新西蘭。比如說(shuō)，在新西蘭取得學(xué)士學(xué)位將會(huì)獲得50分;除此之外，在新西蘭本科學(xué)習(xí)2兩年以上，還有10分的加分。這讓來(lái)新西蘭留學(xué)的人更傾向于留下來(lái)。

　　數(shù)據(jù)顯示，最近十二個(gè)月中，有13,266名印度人來(lái)到了新西蘭，而同期只有1235人回到了自己的祖國(guó)。與此同時(shí)10,253名中國(guó)人來(lái)到了新西蘭，除去4877名持學(xué)生簽證的學(xué)生，2257人回去了中國(guó)。這些新增移民對(duì)新西蘭的房市產(chǎn)生了巨大的影響，在新西蘭居住超過(guò)12個(gè)月的海外居民中，有57%的人都在16到29歲之間，雖然大部分學(xué)生都會(huì)租房完成他們的學(xué)業(yè)。但是，一旦他們完成學(xué)業(yè)，找打一份工作，并期待建立一個(gè)家庭。他們就將會(huì)進(jìn)入首次購(gòu)房市場(chǎng)。這也極大地增加了廉價(jià)房產(chǎn)的需求，特別是奧克蘭，大量的學(xué)生人數(shù)讓當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房緊缺尤其嚴(yán)重。

　　這也意味著，新增移民正在成為房?jī)r(jià)增加的首要因素。誠(chéng)然，新增移民對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的幫助是顯而易見的，教育機(jī)構(gòu)獲得自己，零售業(yè)銷售增長(zhǎng)，技能勞工人數(shù)增加也幫助降低工資水平。但是，如何保證生活和基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、醫(yī)療和教育服務(wù)能夠承受增長(zhǎng)的移民需求，還有很多困難。比如奧克蘭，正在為它的短期收益付出長(zhǎng)痛的代價(jià)。

　　新西蘭留學(xué)費(fèi)用低，移民政策好，學(xué)生通過(guò)留學(xué)實(shí)現(xiàn)移民較容易，但是留學(xué)前期一定要做好規(guī)劃，對(duì)于新西蘭留學(xué)申請(qǐng)院校和簽證等留學(xué)事宜，大家如果有問(wèn)題，可咨詢澳際教育專家。（立即咨詢）