加拿大置業(yè)傾盡財力 難應付管理費勁升.

　　面對樓房價值近年逐步攀升，讓許多預算偏緊的初次購房市民只能將注意力轉(zhuǎn)去較便宜的共管柏文單位，然而道明加拿大信托(TD Canada Trust)所做的一項市場調(diào)查顯示，許多共管柏文業(yè)主傾盡所有用于購房，卻沒有準備足夠的預算以應付柏文管理費的激增，假如應付不當，會引發(fā)嚴重后果。

　　據(jù)道明加拿大信托近期對多倫多、滿地可、卡加利和溫哥華四個城市所做的市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有68%的共管柏文買家完全沒有意識到其新居的物業(yè)管理費可能隨時增長，同時還有超過38%的柏文買家表示，如果物業(yè)管理費上漲，他們并無足夠信心來支付。

　　道明加拿大信托貸款部門主管哈丘(Farhaneh Haque)表示，購買柏文單位會增加自己的財產(chǎn)，但由此產(chǎn)生的財務支出往往會比許多買家預想到的要多，要更復雜。

　　「因此在決定購屋前，最好還是做一番詳盡的研究，認真理解成為業(yè)主所要付出的成本?！?/p>

　　本地注冊共管柏文經(jīng)理余月瑛表示，新建成的共管柏文大廈，第一年的管理費是由地產(chǎn)發(fā)展商來承擔。

　　「這個管理費的數(shù)額，往往都是四、五年前該大樓還處于設計階段時就定下的，等到大樓出售給業(yè)主之后，物價情況已經(jīng)發(fā)生了變化。再加上發(fā)展商當初定價的時候，都會按照最低市價來設定物業(yè)費標準，而這樣的標準也是難以維持的?！?/p>

　　新柏文建成第二年管理費漲兩三成

　　余月瑛指出，許多新共管柏文建成后第二年，管理費都會上漲兩成甚至三成。

　　「現(xiàn)在有人提議要由發(fā)展商承擔前3年的管理費，這遭到強烈的反對?，F(xiàn)在省府正在向各方咨詢討論這個建議的可行性?！?/p>

　　從水管爆裂到房頂漏水，各種問題都可能造成預想之外的物業(yè)費增加。因此哈丘建議，新柏文買家在制訂預算時，要留出一定的空間應對物業(yè)費的增加。

　　余月瑛也認為，做好這樣的準備非常必要。有的柏文買家在購樓時已經(jīng)傾盡所有用在付首期和每月供款之上，一旦出現(xiàn)物業(yè)費大幅上漲便措手不及。

　　「不按時交物業(yè)管理費的后果相當嚴重。首先物業(yè)管理公司會給欠費業(yè)主發(fā)一封留置權(quán)通知(Lien Notice)，通常期限是10天。如果業(yè)主仍不補交，就會交由律師處理，在兩周的期限內(nèi)還不補足的話，代表律師就會強行將該住戶單位的產(chǎn)業(yè)廉價拍賣，這樣的事情發(fā)生不是一次兩次了?！?/p>