2017澳洲留學(xué)生租房流程詳解

2017澳洲留學(xué)生租房流程詳解，小編為大家整理了關(guān)于2017澳洲留學(xué)生租房流程詳解的介紹，下面跟著澳際留學(xué)網(wǎng)一起來了解一下2017澳洲留學(xué)生租房流程詳解，歡迎大家閱讀。

在，不少中國(guó)生會(huì)和同學(xué)在當(dāng)?shù)刈夥孔泳幼?，其中部分留學(xué)生會(huì)因?yàn)椴磺宄陨頇?quán)利而在租房上吃了不少虧，下面為大家簡(jiǎn)單說下留學(xué)租房的一些注意事項(xiàng)。

首先我們先來了解下國(guó)外租房的“專業(yè)術(shù)語(yǔ)”，一般分為

Dorm（學(xué)生宿舍）

Studio（單身公寓）

XBXB（第一個(gè)b指的是bedroom，第二個(gè)b指的是bathroom，數(shù)字代表數(shù)目）

House（四房以上的房子）

Homestay（寄宿家庭）

選擇哪一種比較好呢？這個(gè)其實(shí)是沒有定論的，主要看個(gè)人情況，下面來介紹下這幾種形式：

Dorm：學(xué)生宿舍價(jià)格相對(duì)較貴，面積小，而且廚房和浴室都是公共的，不是很方便，就是比較安全，對(duì)于懶得找租房留學(xué)生來說未嘗不是一個(gè)選擇。

Homestay：寄住在別人家里，到底好不好呢，小編覺得這還是蠻靠運(yùn)氣的。如果你遇到個(gè)比較nice的住家，那可能會(huì)是一段不錯(cuò)的經(jīng)歷，還可以充分體會(huì)當(dāng)?shù)氐奈幕?xí)俗。然而跟國(guó)外相比，難免有飲食文化等方面的差異，如果你遇到些奇葩或者不好溝通的，互相置氣就比較沒必要，過的這么不開心也是醉。

Studio：類似于單身公寓，不分客廳和臥室，帶一個(gè)衛(wèi)生間和廚房的戶型。這種適合喜歡獨(dú)立空間的單人居住，或者是情侶入住。

XBXB：這個(gè)就是大家常見的一室一廳到四室兩廳的住房。1B1B的價(jià)格會(huì)比Studio稍微貴一丟丟，其他的話房間數(shù)越多會(huì)越便宜，隱私度比studio稍差一丟。廚房客廳是公用的，但是有一點(diǎn)要注意，有些客廳也會(huì)住人，介意的話要提前問清楚房東。

House：四間房以上的戶型，一般來說是類似別墅那樣的，總體來說跟XBXB的差不多了。但因?yàn)榉块g多，所以分?jǐn)傁聛碜饨鹨蚕鄬?duì)便宜，還會(huì)有花園。

不過house和XBXB都有的缺點(diǎn)是，容易跟舍友因?yàn)樯钌系囊恍┈嵤拢ü矃^(qū)域衛(wèi)生、水電煤氣的分?jǐn)偅[矛盾。

留學(xué)生租房比較糾結(jié)的問題有：不知道通過什么渠道租房好（主要是怕被坑），人還在國(guó)內(nèi)不能到現(xiàn)場(chǎng)看房（圖片神馬太容易騙人），害怕遇到奇葩室友。當(dāng)然還有留學(xué)生經(jīng)常忽略的合同問題。我們來逐一解決！

租房渠道：

學(xué)校論壇：這是個(gè)很好的選擇，一般上面發(fā)布的都是學(xué)校附近的租房信息，其中包括房東發(fā)布的和同學(xué)求合租的，首先這個(gè)可以保證租房的地理位置是比較合適的（離學(xué)校近）。不過大家都造BBS是不會(huì)去核實(shí)租房信息的真實(shí)性，出現(xiàn)詐騙廣告也不是沒有可能的，所以自己留個(gè)心眼。

租房網(wǎng)站/論壇：每個(gè)地區(qū)好用的租房網(wǎng)站都不同，這個(gè)網(wǎng)上一搜“留學(xué)生租房”一般會(huì)出現(xiàn)，澳洲租房可以直接到澳際網(wǎng)論壇房屋出租看看哦。不過同樣的，有些租房網(wǎng)站也不會(huì)審核租房信息真實(shí)性，所以也要自己小心。

中介：這里要注意，找中介費(fèi)用會(huì)比網(wǎng)上租房貴一些，畢竟要中介費(fèi)（中介費(fèi)具體不一定，有的會(huì)高至15%年租或者是一個(gè)月的租金），但是也相對(duì)方便省心了，合同也能保證是合法的。

不能到現(xiàn)場(chǎng)看房：

首先要明確的是，照片不靠譜！照片不靠譜！照片不靠譜！首先你連照片是不是這件房子的都不能確定，而且除了方面的大致樣子之外，你還得確定水管是不是完好，有沒有漏水、墻壁地面有沒有裂縫、空調(diào)熱水器冰箱等是不是能正常工作、有沒有蛇蟲鼠蟻出沒等等。

那人還在中國(guó)，沒法看房怎么辦？一個(gè)辦法，找短租（1-3個(gè)月），住下來再繼續(xù)找租房，或者覺得住的不錯(cuò)也可以改簽長(zhǎng)期合同。

室友：

總有人說：“遇到奇葩室友，心塞塞！”一般來說，網(wǎng)上招合租的都會(huì)留下聯(lián)系方式，可以大家加個(gè)微信，在聊天的過程中可以從對(duì)方的語(yǔ)氣等大概了解對(duì)方的素質(zhì)，重要的是把雙方的一些要求攤開來說清楚，看能不能和平共處——比如能不能養(yǎng)寵物、有什么寵物不能接受、會(huì)不會(huì)發(fā)生比較吵的情況（彈琴之類）、公共區(qū)域衛(wèi)生怎么安排等等等。只有聊清楚了，才能最大程度的避免和室友的糾紛。如果覺得處不來，還是趁早找其他租房吧！

合同：

合同是一定要的，租房的坑多數(shù)坑在合同上。首先說，合同一定要簽！無論長(zhǎng)租短租！此外，就算合同是英文的看起來有點(diǎn)艱難，也請(qǐng)你務(wù)必一個(gè)字一個(gè)字摳清楚了！不要急著簽，不然被坑死的時(shí)候都沒地方哭去！一般來講，

入住前你需要

簽一份Inspection Record Form的住房情況紀(jì)錄表，

檢查房間的狀況是否良好，然后7天內(nèi)退回給中介。

預(yù)付定金（bond），整租一般都是4周的定金。

預(yù)付租金（rent in advance），

簽訂合同的時(shí)候更是要注意條款。租約一式兩份，自己留一份底。

一般租約都是6—12個(gè)月，現(xiàn)在長(zhǎng)約很少，普通都是半年一續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)在房租漲的很快，普遍房東都不愿意簽長(zhǎng)約，短約更有經(jīng)濟(jì)效益。建議盡量爭(zhēng)取長(zhǎng)約，畢竟每周省10塊，一年也可以省520塊了。

有些整租房是帶家具的，這些都是要在合同上注明，如果有損害都是會(huì)在押金里面扣除的。

普通需要的文件就是：

Passport 護(hù)照

Driver’s License 駕照

Bank statement 銀行賬單

Rerence 介紹人（如果有reree的話相對(duì)會(huì)好，你的前任房東都可以作為介紹人）

其他：

租房位置： 一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，當(dāng)然還要考慮是住在city 還是住在suburb。要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。當(dāng)然每個(gè)城市都會(huì)有好區(qū)，差區(qū)。留學(xué)生出國(guó)前可以提前調(diào)查好。大多數(shù)情況下，寄宿家庭比公寓要安全；根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報(bào)警設(shè)施。

租房方式： 你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的家具和設(shè)施（床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等）。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購(gòu)買家具，開通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費(fèi)，氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面。

房屋租金 ：租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用或者由房東包一些費(fèi)用，所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費(fèi)用，房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。所以租房前一定要問清楚。

押金和租金：一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會(huì)簽訂很正式的合同 （保險(xiǎn)起見，強(qiáng)烈建議要有一份）提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt.一般來說，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對(duì)賬單上會(huì)把時(shí)間金額顯示的一清二楚。

了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r。另外，還應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報(bào)警電話號(hào)碼、當(dāng)?shù)刂袊?guó)使領(lǐng)館的電話號(hào)碼等。

在夜間回住所時(shí)，應(yīng)在到達(dá)住所之前備妥鑰匙，于最短時(shí)間內(nèi)進(jìn)屋。隨時(shí)注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。

注意防火：事先了解住所附近的逃生路線、樓梯、出口等，并確定其通暢。檢查家中電線有無斷裂等現(xiàn)象，炒鍋及油煙排氣口應(yīng)防油垢。不要發(fā)生在廚房做飯引發(fā)煙霧警報(bào)，這樣火警出動(dòng)的話，你的罰單可不是一點(diǎn)點(diǎn)。

一般鑰匙是兩把：房東留一個(gè)備用鑰匙。雖然法律上很多條款是保護(hù)房東利益，但是澳洲這個(gè)社會(huì)是非常注重個(gè)人隱私的，入住的期限里面，房東沒有權(quán)利隨便進(jìn)入房間，特別在租客不知情的情況下。如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理，如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以；

如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機(jī)； 提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。有很多房間都沒有鎖的。留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。

以上就是關(guān)于2017澳洲留學(xué)生租房流程詳解的介紹，希望大家能有所了解。如果大家還想了解更多留學(xué)資訊，歡迎關(guān)注澳際留學(xué)網(wǎng)，更多精彩敬請(qǐng)期待。