美國(guó)留學(xué)中介-在紐約大學(xué)留學(xué)租房哪些問(wèn)題需要注意？

本文標(biāo)題：美國(guó)留學(xué)中介-在紐約大學(xué)留學(xué)租房哪些問(wèn)題需要注意？，如今留學(xué)的人越來(lái)越多，不論高中生、大學(xué)生還是讀研的學(xué)生，都想早日去留學(xué)接受好的教育，很多同學(xué)對(duì)紐約大學(xué)留學(xué)租房,美國(guó)留學(xué)中介,美國(guó)留學(xué)簽證的相關(guān)問(wèn)題有所疑問(wèn)，下面澳際小編整理了《美國(guó)留學(xué)中介-在紐約大學(xué)留學(xué)租房哪些問(wèn)題需要注意？》，歡迎閱讀，如有疑問(wèn)歡迎聯(lián)系我們的在線老師，進(jìn)行一對(duì)一答疑。

　　這里澳際教育留學(xué)為所有留學(xué)紐約大學(xué)的學(xué)生，總結(jié)了在紐約租房的幾點(diǎn)必備知識(shí)，帶您了解紐約的租房市場(chǎng)。

　　房屋類型及格局

　　紐約留學(xué)生居住的房屋類型主要分類：

　　Dorm 學(xué)生宿舍

　　Rental Building Apartment 大樓租賃公寓

　　Personal own apartment 個(gè)人業(yè)主出租公寓

　　House/Townhouse 別墅/聯(lián)排別墅

　　由于NYU 校區(qū)位于曼哈頓下城，中城及Brooklyn downtown（Brooklyn接近曼哈頓的地方）,學(xué)生宿舍昂貴且環(huán)境局限，所以學(xué)生大多租住在曼哈頓及其周邊，幾乎都會(huì)選擇Rental Building Apartment 也就是整棟樓都是出租的公寓，這樣的大樓優(yōu)點(diǎn)在于整棟樓由統(tǒng)一的管理公司管理，只租不賣且整棟樓是同一個(gè)房東，租賃流程，押金等管理制度正規(guī)公開(kāi)。

　　紐約的房屋格局主要有：

　　Studio (開(kāi)間/統(tǒng)倉(cāng))

　　一室沒(méi)有廳的房子，有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房。適合單身或者Couple居住，大小在30-50 平米不等。

　　Alcove Studio（L型開(kāi)間／統(tǒng)倉(cāng)）

　　比普通的Studio房間面積大，且一般是L型的，所以客廳和臥室是可以區(qū)分的，只是沒(méi)有墻和門來(lái)分割。

　　Convertible／Flexible（客廳隔間）

　　一般是用墻或隔板或衣柜之類的隔斷物把一房一廳或兩房一廳的客廳隔出來(lái)作為一個(gè)房間。這在租金昂貴的紐約是非常常見(jiàn)的。性價(jià)比高，租金通常要比單獨(dú)的臥室便宜不少；缺點(diǎn)是紐約大部分大樓規(guī)定隔房間時(shí)不能完全封閉（比如隔墻不能封頂），再加上隔墻用的材料一般也都比較簡(jiǎn)易，隔音效果比較差。

　　One Bedroom（一室一廳）／Two Bedroom（兩房一廳）

　　這些都是傳統(tǒng)意義的公寓房型，在這里不再多做介紹啦。以此類推，三室一廳較少，四室一廳更少。

　　租房注意事項(xiàng)

　　1、距離學(xué)校不要超過(guò)50分鐘的路程，因?yàn)橛行┱n可能是晚上或是一大清早，如果住的太遠(yuǎn)會(huì)導(dǎo)致早上遲到，和晚上走夜路帶來(lái)的不便。

　　2、盡量居住在住宅區(qū)域，或是有doorman的公寓。住宅區(qū)一般都比商業(yè)繁華地帶要安靜安全，有門衛(wèi)的大樓不僅更安全還可以代為收包裹，不會(huì)發(fā)生東西寄到無(wú)人簽收或是放在門口丟失的問(wèn)題。

　　3、管理公司打理的房子一般都比房東自己出租的房子要好，供暖更充足，可以隨時(shí)通知管理公司更換廚房、衛(wèi)生間的各種電器和設(shè)施。

　　4、租房時(shí)，如果是以室友的形式招租進(jìn)去，需要了解這個(gè)房子的租約什么時(shí)候到期，整個(gè)房子的房租是多少，續(xù)約時(shí)需要預(yù)付多久的房租。

　　5、如果是找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租房子，需要確認(rèn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是有License的，由于留學(xué)生的租房流程比較特殊，所以一定要知道該經(jīng)紀(jì)是否經(jīng)常幫留學(xué)生租房，是否熟悉紐約的租賃市場(chǎng)。

　　6、看到自己滿意的房子一定要盡快定下來(lái)，貨比三家后可能最理想的房子已經(jīng)不在了。

　　租房常見(jiàn)專用術(shù)語(yǔ)

　　Tenant/Lessee：租客，找房人。

　　Landlord/Lessor：房東

　　Rent：租金

　　Guarantor：擔(dān)保人，在租房者信用記錄或者收入水平不能滿足房東要求的情況下，租房者可以尋找信得過(guò)自己的人為自己擔(dān)保。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，房東對(duì)擔(dān)保人的信用記錄和收入水平的要求會(huì)更加嚴(yán)格。

　　Lease Agreement：租房合同，Tenant和Landlord達(dá)成一致的租房協(xié)定，是對(duì)雙方的責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定和解釋。

　　Term of Lease：租期，通常為一年，少數(shù)為兩年。

　　Agent：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（中介），幫客戶找房源并且?guī)Э蛻艨捶康娜恕?/P>

　　Application Fee：申請(qǐng)費(fèi)。通常由房產(chǎn)管理公司在Tenant作出申請(qǐng)時(shí)收取，主要為處理申請(qǐng)的人工成本，以及調(diào)查申請(qǐng)人信用記錄的費(fèi)用。如果是直接向個(gè)人房東租房，則通常不會(huì)發(fā)生這部分費(fèi)用。無(wú)論申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)申請(qǐng)費(fèi)均不予退回。

　　Move-In Bonus：租金優(yōu)惠，大多數(shù)情況下為一次性的租金減免。比如一次性減免$1,000或者免去個(gè)月的房租等，形式多樣。通常在紐約租房市場(chǎng)淡季和新的rentalbuilding開(kāi)始出租的時(shí)候會(huì)有。

　　Security Deposit：租房押金，押金通常情況下為一個(gè)月的房租，國(guó)際留學(xué)生也可能出現(xiàn)多個(gè)月押金的情況。

　　Super：公寓管理員，如果在租房的過(guò)程中遇到任何問(wèn)題，比如冰箱或者下水道出現(xiàn)問(wèn)題等，都可隨時(shí)找Super解決。

　　Floor Plan：房型圖，和國(guó)內(nèi)買房時(shí)看到的房型圖基本一樣。通常能夠幫助你更好地了解房間朝向，房間尺寸和布局關(guān)系。

　　Renter’s Insurance：租房保險(xiǎn)，主要保障租客的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在遭受盜竊或者火災(zāi)等自然災(zāi)害后或者相應(yīng)的賠償。紐約有多家租房保險(xiǎn)公司，一般一年保費(fèi)在100-200美金左右。

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