澳洲房產(chǎn)市場出現(xiàn)頹勢，房價(jià)將會(huì)下跌30%以上！未來幾年公寓價(jià)格暴跌，一蹶不振

澳洲房價(jià)將下跌30%

現(xiàn)如今，留學(xué)的人越來越多，不論高中生、大學(xué)生還是讀研的學(xué)生，都想早日去留學(xué)接受好的教育，很多同學(xué)對(duì)澳洲房價(jià)將下跌30%相關(guān)留學(xué)問題有所疑問，下面澳際小編整理了《澳洲房產(chǎn)市場出現(xiàn)頹勢，房價(jià)將會(huì)下跌30%以上！未來幾年公寓價(jià)格暴跌，一蹶不振》，歡迎閱讀，如有疑問歡迎聯(lián)系我們的在線老師，進(jìn)行一對(duì)一答疑。

　　澳洲著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家Martin North給出了自己的預(yù)測，澳洲房價(jià)將會(huì)下跌30%以上。

　　原因很簡單，澳大利亞央行將在今年年底降息，目前已經(jīng)修訂了部分房產(chǎn)貸款的細(xì)節(jié)，但這些并不足以挽回澳洲房產(chǎn)市場的頹勢。

　　尤其是公寓價(jià)格，將會(huì)面臨暴跌。這也是大量公寓賣不出所致。

　　而且Martin還表示，或許在未來幾年中，澳洲房價(jià)還將出現(xiàn)進(jìn)一步下跌。

　　在國際金融穩(wěn)定的情況下，也可能出現(xiàn)更深層次的下跌。受影響最厲害的無疑是公寓。

　　Financial Review也進(jìn)行了類似的報(bào)道，在未來年，澳洲的公寓就是一個(gè)個(gè)大坑。

　　自住或許還算可以接受，但如果是投資的話，可能會(huì)賠到哭。

　　澳際教育澳際介紹，在澳洲央行長達(dá)76頁的“金融穩(wěn)定評(píng)估報(bào)告”中，央行表示，只要利率和失業(yè)率保持在較低水平，或許會(huì)讓房價(jià)出現(xiàn)反彈，但大概率上，信合墨爾本因?yàn)橛斜姸喙⑴d建，在未來幾年中，公寓價(jià)格將會(huì)大幅下跌。

　　甚至?xí)?duì)澳洲整個(gè)房產(chǎn)市場產(chǎn)生更加深遠(yuǎn)的影響。

　　還有另一點(diǎn)引起了市場的警惕，在2017年澳洲房產(chǎn)市場發(fā)展到頂峰時(shí)，大量的公寓拔地而起，但是，2018年房產(chǎn)市場遭遇滑鐵盧，很多公寓還在修建之中無法停工，正好趕上了這一次大蕭條。

　　以至于，未來數(shù)年時(shí)間內(nèi)，都有大量公寓修建完成，而市場需求降低，大量房產(chǎn)空置，或許會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致房價(jià)下跌。

　　除了大量房產(chǎn)開發(fā)商遭受危機(jī)，還有眾多在房價(jià)高點(diǎn)買入樓花的購房者，澳洲貸款結(jié)構(gòu)，樓花的購買者，預(yù)付10%購房款，在房子settle的時(shí)候，不僅要再繳納10%的房款，還需要申請(qǐng)銀行貸款。

　　如果是正常情況，貸款會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的市值進(jìn)行估算，但是當(dāng)房價(jià)暴跌的情況下，預(yù)估的房價(jià)和銀行評(píng)估的價(jià)格，相差可能會(huì)有幾十萬澳幣的差距，這筆差距需要購房者自行補(bǔ)充...

　　所以不少購房者都選擇低價(jià)出售樓花，還有的人選擇直接放棄預(yù)付的10%。

　　目前，澳洲房產(chǎn)下跌情況有多嚴(yán)重？

　　CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，悉尼房地產(chǎn)價(jià)格在過去一年中下跌了11.8％。

　　自2017年7月，悉尼的房產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格已經(jīng)下跌16%，下跌金額高達(dá)169,140澳幣。目前，悉尼房產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格僅為880,594澳幣。

　　自2017年11月以來，墨爾本房產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格已經(jīng)下跌13.8％，下跌金額高達(dá)114,005澳幣。目前，墨爾房產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格僅為718,443澳幣。

　　不僅是買家急劇減少，澳洲房產(chǎn)市場還面臨另一個(gè)非常尷尬的情況，開放商數(shù)量降低。

　　澳大利亞城市發(fā)展研究所（the Urban Development Institute of Australia，簡稱UDIA）公布的數(shù)據(jù)顯示，維州目前的待建公寓審批量已經(jīng)降至一年前的約25%。該州新任的規(guī)劃部長僅有12個(gè)月的時(shí)間來推動(dòng)待建公寓審批。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年9月的三個(gè)月內(nèi)，維州高層公寓審批量已經(jīng)下滑至1415宗，較去年同期的5880宗大幅縮水。如何推動(dòng)高層建筑的興建數(shù)量是一大問題。

　　UDIA維州首席執(zhí)行官Danni Addison表示：“如果不快速采取行動(dòng)，那么到2023年，維州將面臨無房可建的窘境，繼而無法滿足持續(xù)增長的住房需求?！?/P>

　　一方面，購房者不再買入，一方面投資商不再興建，這種惡性循環(huán)只會(huì)加劇房產(chǎn)市場的進(jìn)一步衰退。

　　因?yàn)榉慨a(chǎn)市場造成的連鎖影響，有專家預(yù)測，今年年底，澳洲可能會(huì)出現(xiàn)大幅度的經(jīng)濟(jì)衰退。

　　Daily Reckoning的編輯Shae Russell表示，房價(jià)暴跌，疲弱的消費(fèi)支出和工資增長停滯已經(jīng)為經(jīng)濟(jì)萎縮創(chuàng)造了完美的條件。

　　不僅是一個(gè)人如此表態(tài)，還有人表示澳大利亞現(xiàn)在的家庭債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的比重達(dá)到121%，這對(duì)澳大利亞經(jīng)濟(jì)的未來是一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　受房產(chǎn)市場的影響，澳洲的經(jīng)濟(jì)或全面陷入疲軟狀態(tài)。你如何看待？

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