美國留學(xué)租房法律常識

　　美國是一個民族大熔爐，美國人在這個文化里長大，并不很在乎一個外國人的言談舉止是否符合道地的美國風(fēng)俗。但是如果誰觸犯了他們的法律，企圖用風(fēng)俗不同，文化背景有差異來為自己辯解開脫，那只能是徒勞。法律面前人人平等，在這一點上他們絕不含糊，也絕不客氣。隨著來美國的中國公民大量增加，涉及中國公民人身與財產(chǎn)安全的事件也大量增多，僅2008年，中國駐紐約總領(lǐng)館處理的領(lǐng)事保護(hù)案件就有600多起，其中包括留學(xué)生，這些案件中有數(shù)十起傷亡，很讓人痛心。留學(xué)生剛來美國人生地不熟，對美國社會和法律了解不多，因此更有必要提醒大家注意安全。

　　租房篇

　　留學(xué)生最常出現(xiàn)的法律糾紛，就是房屋租賃合約。在過往案例中，留學(xué)生最常在房屋租約中違規(guī)的，就是把當(dāng)初繳給房東的一個月房租押金，自認(rèn)為已經(jīng)繳付了最后一個月的房租。其實押金與租金分屬于一般租房合約中兩個截然不同的項目，留學(xué)生不應(yīng)該自行停繳最后一個月的房租，否則很有可能因此被房東以“未繳房租”之罪名告上法院。房租糾紛在學(xué)生族群中，算是最常發(fā)生的法律案件，他提醒留學(xué)生在簽訂任何房租契約時，一定要先仔細(xì)了解每一項規(guī)定，不要胡亂簽名。

　　除了租房合同，通過中介租房也有警惕黑中介。有部分房屋中介，在合同條款上下功夫。由于合同條款復(fù)雜冗長，一個不仔細(xì)就會漏掉其中的某些點，往往陷阱也藏在這些不經(jīng)意的地方。曾有留學(xué)生通過某家中介找房，看中了旗下一套房，中介口頭表示所有中介費用總數(shù)為326刀，這其中包括中介服務(wù)費，信用評估費以及入住前房內(nèi)設(shè)施檢查費以及合同簽訂費。該學(xué)生按中介要求先交了500刀訂金，并簽訂了訂金合同。結(jié)果簽正式的租房合同之日，中介表示還要額外收取380刀的合同費簽訂費。他與中介爭辯表示之前提及的訂金已包括了所謂的合同簽訂費，但中介矢口否認(rèn)。中介表示，如果他不交380鎊的合同費，他們還可以將房子繼續(xù)給其他顧客看，此外，如果小胡因為額外的合同簽訂費用就不租這套房子，交的訂金也不予退還。 他通過向?qū)W校相關(guān)部門咨詢求助，幾經(jīng)周折，最后才拿回了訂金。

　　此外，不久前美西才發(fā)生澳際生攜帶數(shù)萬美元現(xiàn)金進(jìn)入海關(guān)，結(jié)果被海關(guān)人員查獲，這筆準(zhǔn)備繳付學(xué)校注冊及生活費用的款項，全數(shù)遭到?jīng)]收。美國海關(guān)明文規(guī)定，只要攜帶超過1萬元及以上的現(xiàn)金、旅行支票、股票、有價證券進(jìn)入美國，一定要在入關(guān)時誠實申報，否則一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅全數(shù)充公，也會因此留下不良紀(jì)錄。在此提醒大家一定要守法，任何犯罪紀(jì)錄，都會一直跟著當(dāng)事人，若以后申請綠卡或入籍，也會影響結(jié)果。