2017年在美華人揭秘真實(shí)的美國(guó)生活和房?jī)r(jià)（四）

　　洛杉磯另外一部分買房的新生力量就是亞非拉國(guó)家的大款。尤其以亞洲為代表，日本人、香港人、臺(tái)灣人、韓國(guó)人，這幾年的中國(guó)人。在國(guó)去的100年里，這些地方的大款都有往美國(guó)跑的傳統(tǒng)(日本、韓國(guó)后來(lái)自己發(fā)達(dá)了，有回流的趨勢(shì))。現(xiàn)在尤其是是中國(guó)人，國(guó)內(nèi)賺了錢，可能賺得也是有風(fēng)險(xiǎn)。

　　想想還是全家來(lái)美國(guó)比較安全，因此就來(lái)這里買房。而且都是現(xiàn)金一次性付清。美國(guó)人都覺(jué)得你是款爺。據(jù)說(shuō)洛杉磯還有一個(gè)二奶村，就是中國(guó)大款和貪官的美國(guó)基地。不過(guò)只是據(jù)說(shuō)而已，我沒(méi)有實(shí)地考察驗(yàn)證過(guò)。洛杉磯還有個(gè)最大的華人超市，就是陳水扁的兒子開(kāi)的。

　　說(shuō)到這里，你可以已經(jīng)看出一個(gè)問(wèn)題。美國(guó)白人其實(shí)處于一個(gè)尷尬的地位，論人口，黑人墨西哥人也不怎么讀書(shū)，20歲左右都可以成家生小孩了，一生就是一大窩。論有錢，白人有不少有錢人，但是亞非拉同樣有，現(xiàn)在都來(lái)買他們的地了。而白人的中間力量，學(xué)歷相對(duì)都偏高，結(jié)婚也偏晚，小孩也生得少了。因此白人人口在美國(guó)的比重在急劇下降。據(jù)預(yù)測(cè)，到了2050年，墨西哥人將取代白人成為美國(guó)的第一大人群。

　　我們的一些奸商會(huì)說(shuō)：看，美國(guó)的年輕人照樣也是沒(méi)有房子。你一個(gè)中國(guó)的小年輕，畢業(yè)沒(méi)幾年就像結(jié)婚娶老婆，買個(gè)100平米的房子。你怎么不學(xué)學(xué)美國(guó)人租房子結(jié)婚?房子是給富人造的。

　　這話其實(shí)邏輯錯(cuò)誤。美國(guó)很多年輕人的確是沒(méi)有房子。但是他們沒(méi)有房子不是因?yàn)橘I不起房子，而是因?yàn)樗麄儾幌胭I房子。如果他們存心想買，按照我上面說(shuō)的如果夫妻倆有10萬(wàn)一年的薪水，這個(gè)是平均水平，80%的美國(guó)人收入在這個(gè)范圍內(nèi)，按照這個(gè)收入要在洛杉磯買個(gè)50-100萬(wàn)的房子，是在可承受范圍之內(nèi)。而我們?cè)诒本┥虾?，夫妻倆的收入也算10萬(wàn)人民幣，現(xiàn)在基本上都是200萬(wàn)以上了，壓力不是大一點(diǎn)點(diǎn)。

　　洛杉磯的房?jī)r(jià)只是高，而北京上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)是離譜了。所以我說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)不僅僅是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，而是危機(jī)到整一代人和整個(gè)國(guó)家未來(lái)的問(wèn)題。為什么這樣說(shuō)，房?jī)r(jià)高，高的離譜，讓人看不到希望，看不到希望自然會(huì)厭惡工作打發(fā)生活，哪里會(huì)有進(jìn)步?

　　而對(duì)于美國(guó)人而言，房?jī)r(jià)和生活基本上體現(xiàn)了良性循環(huán)。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買得起房子，生活是有未來(lái)的。另一方面，正是因?yàn)榉孔拥膲毫υ诳沙惺芊秶畠?nèi)，所以每個(gè)人才會(huì)有心思去干自己喜歡干的事情，干好自己喜歡干的事情，這樣社會(huì)才會(huì)有進(jìn)步。

　　盡管洛杉磯的房?jī)r(jià)對(duì)于中國(guó)人的收入和房?jī)r(jià)比而言已經(jīng)算低了，但是美國(guó)人還是覺(jué)得高。有數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的5年，洛杉磯人口減少4%。為什么，房?jī)r(jià)貴，生活成本高，人就跑路了呀!

　　這里就涉及一個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口流動(dòng)和房?jī)r(jià)之間的問(wèn)題。下面說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

　　我前面多次說(shuō)到，美國(guó)是個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的地方。企業(yè)在哪里落戶，哪里就有工作機(jī)會(huì)，人就往哪里涌。企業(yè)一關(guān)門，這個(gè)城市的人也就如鳥(niǎo)獸散。美國(guó)五大湖區(qū)原來(lái)是制造業(yè)的基地，現(xiàn)在制造業(yè)都搬到亞非拉國(guó)家了，五大湖區(qū)的城市很快就沒(méi)落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區(qū)。

　　再往深了說(shuō)，美國(guó)為什么會(huì)強(qiáng)大?就是因?yàn)檫@些大企業(yè)的存在。他們才是代表了先進(jìn)的生產(chǎn)力。以先進(jìn)的技術(shù)作為引擎，主導(dǎo)這個(gè)國(guó)家的資源配置、人口流動(dòng)，這才是美國(guó)強(qiáng)大的關(guān)鍵。

　　這里還是以加州為例。加州的發(fā)家也就是幾十年的事情。主要有這么幾個(gè)因素。第一個(gè)，地理優(yōu)勢(shì)，面向太平洋，面向亞太國(guó)家。第二，氣候好，一年四年陽(yáng)光明媚。第三是產(chǎn)業(yè)群，洛杉磯所在南加主要是媒體、娛樂(lè)、旅游業(yè)，北加主要是IT。正如制造業(yè)成就了五大湖區(qū)，這些產(chǎn)業(yè)也使加州在近幾十年來(lái)迅速發(fā)展，過(guò)去的40年，加州的人口幾乎增加了一倍。但是最近十年，增幅都在下降。甚至出現(xiàn)了像洛杉磯這樣人口下降的城市。

　　這就是很多城市發(fā)展到一定時(shí)候出現(xiàn)的瓶頸問(wèn)題：人口增加，資源有限，所以生活成本就高，自然就逼著人往外走。美國(guó)人早就意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題了。所以在最初城市規(guī)劃的時(shí)候，采取的都是分散的模式。這個(gè)正好與中國(guó)形成反差，在中國(guó)，北京是首都，政府部門都在北京，國(guó)字號(hào)的企業(yè)都在北京，最好的大學(xué)都云集在北京，最好的醫(yī)療機(jī)構(gòu)都在北京。人為地配置這些資源自然會(huì)導(dǎo)致人口向這些城市流動(dòng)，去占有、分享資源。

　　而在美國(guó)，恰恰相反。華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國(guó)甚至把很多事務(wù)性的行政機(jī)構(gòu)放在華盛頓以外的地方。(如美國(guó)人每年要報(bào)稅，處理居民稅務(wù)的機(jī)構(gòu)就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個(gè)州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。

　　但是你知道加州的首府在哪里?在Sacramento,沒(méi)幾個(gè)人知道吧，阿諾就是在那個(gè)小地方辦公的。加州10所州立大學(xué)，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。(我之前還做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)前20名的大學(xué)，分布在大約15個(gè)州里，紐約只分到一個(gè)哥倫比亞大學(xué))。這樣其實(shí)已經(jīng)最大程度地把公共資源分散了。

　　但是還是不夠，還是無(wú)法阻擋人源源不斷地往舊金山、洛杉磯涌。怎么辦?美國(guó)就采取了城市群帶的模式。在北加州，從舊金山到San Jose，就是所謂的硅谷，這條線上云集了很多小鎮(zhèn)，非常像上海到杭州這樣一段路，但是資源不是集中在兩個(gè)點(diǎn)上，而是均勻地分布在這條線上，這就實(shí)現(xiàn)了資源的優(yōu)化配置。所以有時(shí)候我們嘲笑美國(guó)的一個(gè)城市，只有區(qū)區(qū)幾十萬(wàn)人，也好意思叫城市。而實(shí)際上，他是把我們的一個(gè)城市稀釋成若干個(gè)城市。每個(gè)城市自成系統(tǒng)，但是又不遠(yuǎn)。

　　所以我們想，在上海到杭州這條線上，如果上海只作為一個(gè)金融中心，把上海的IT業(yè)遷到嘉興，把上海的高校分散在這條線上的不同縣區(qū)，上海還會(huì)怎么擁擠嗎?房?jī)r(jià)還會(huì)怎么高么?顯然不會(huì)。

　　所以說(shuō)，中國(guó)出現(xiàn)目前這種情況，原因在于還不是真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。而是在政府完全控制下的資源配置。從浦的開(kāi)放到今天的迪斯尼，那個(gè)不是政府通過(guò)行政手段做出的決定?這就造成了資源浪費(fèi)的地方大大量浪費(fèi)，資源稀缺的地方極其稀缺。所以哪一種制度先進(jìn)，一目了然。

　　再回到硅谷，就是舊金山到San Jose的這條線上房子也不便宜，因?yàn)槟切㊣T企業(yè)都是動(dòng)不動(dòng)就是給10萬(wàn)的年薪，購(gòu)買力在那里;100萬(wàn)以上的房子比比皆是。但是這并不是說(shuō)沒(méi)有便宜的房子。前段時(shí)間我去Mountain View，就是Google總部所在的地方。其實(shí)也是小鎮(zhèn)，但是我一個(gè)朋友買的是一個(gè)公寓樓，3室一廳，大概100平米，只要40萬(wàn)美金。

　　夫妻倆都是美國(guó)的博士畢業(yè)，都在IT企業(yè)工作，兩人收入一年大概18萬(wàn)。你說(shuō)生活有什么壓力?過(guò)個(gè)幾年有錢了再去換個(gè)100萬(wàn)的獨(dú)立房，養(yǎng)兩頭狗。這就是你有了付出，對(duì)社會(huì)做出了貢獻(xiàn)，社會(huì)給你的回報(bào)，讓你享受好的生活。你看中國(guó)的博士，都擠破了頭去考公務(wù)員。這就叫腦體倒掛。

　　而南加州一帶，跟硅谷清一色的高科技比起來(lái)就有點(diǎn)魚(yú)目混雜了。從santa babara(jackson豪宅所在地)到洛杉磯再到san diego沿著太平洋這一條線基本上也串上了。這里的房?jī)r(jià)有高的，幾百萬(wàn)，幾千萬(wàn)，但是便宜的也有10幾萬(wàn)。最近幾年，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)的發(fā)達(dá)，很多人在家里就可以辦公，尤其那幫搞藝術(shù)的，很多都是個(gè)體戶，洛杉磯房?jī)r(jià)太高，就遷到周邊的小鎮(zhèn)上來(lái)，同時(shí)又不會(huì)遠(yuǎn)離城市。一些新興的小鎮(zhèn)就在周邊開(kāi)始興起了。

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