2017年英國(guó)留學(xué)租房防火防盜防二房東

　　各位即將前往英國(guó)留學(xué)的英國(guó)留學(xué)生們，你們是不是也在為住宿問(wèn)題絞盡腦汁啊?下面澳際小編喵喵來(lái)跟你說(shuō)說(shuō)中國(guó)留學(xué)生在英國(guó)的住宿情況：我國(guó)留學(xué)生在英國(guó)住宿通常有三種情況。具體有哪三種呢?其中有什么需要注意的呢?且聽(tīng)小編娓娓道來(lái)。

　　第一種，住學(xué)校提供的宿舍或home stay。

　　第二種，租一間屋子。

　　第三種，租一套房子。

　　今天小編要跟大家聊的是后兩種。因?yàn)橥ǔＫ奚岷蚳ome stay你的學(xué)校都會(huì)幫你安排或者給你推薦，就沒(méi)小編什么事了。但如果是自己在社會(huì)上租房，不管是合租還是自己租，都存在很高的風(fēng)險(xiǎn)，主要原因是大家不了解在英國(guó)租房存在的風(fēng)險(xiǎn)以及注意事項(xiàng)。

　　現(xiàn)在就跟會(huì)大家詳細(xì)講解一下。我希望每個(gè)在英國(guó)留學(xué)需要租房的同學(xué)都要認(rèn)真看一下。

　　自己租房存在的風(fēng)險(xiǎn)：

　　在開(kāi)始之前，我先給大家列一下，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種。

　　遇到“二房東”

　　“二房東”是什么意思呢?英文管這種現(xiàn)象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴(yán)謹(jǐn)房客這么做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進(jìn)行的。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)“二房東”就是一個(gè)人把一套房子租下來(lái)，比如你租了一個(gè)兩居室，然后你作為“房東”的身份，再在網(wǎng)上發(fā)帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會(huì)以為你是房東，把房租直接交給你。

　　這個(gè)現(xiàn)象普遍存在，風(fēng)險(xiǎn)重重但無(wú)法避免及杜絕。首先站在“二房東”的角度，這么做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的“房東”，更主要的是你的“房客”已經(jīng)差不多把你每個(gè)月整套房的房租給交出來(lái)了，你會(huì)在租房上省很多錢(qián)。其次站在“房客”的角度，這種租一間屋子的價(jià)格會(huì)比租整套便宜很多，而且這種房源比較多，跟個(gè)人租也比跟中介租要方便很多。那么，問(wèn)題就來(lái)了，就是因?yàn)楸阋?，程序?jiǎn)單，這種租房渠道才會(huì)存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。

　　投訴“二房東”的主要問(wèn)題有：

　　1. 東西壞了不管修

　　2. 搬家的時(shí)候不退定金

　　3. 玩消失(最怕的就是遇到這種情況，“二房東”反正不是房東，想走就走)

　　4. 他的租房合同結(jié)束了，就有可能也會(huì)趕你走

　　遇到不良房東或中介

　　就算我們不找“二房東”，我們就找房東或者中介，你也未必可以保證他們?cè)谧饽惴孔拥臅r(shí)候就老老實(shí)實(shí)按規(guī)矩辦事。

　　很多同學(xué)投訴自己的房東或中介，主要投訴的問(wèn)題跟上面提的差不多，但至少不怕房東或中介跑了(房東一般不會(huì)跑，因?yàn)榉孔邮撬I的，中介嘛，那要看你找的是個(gè)人的還是正規(guī)有店面的，有店面的一般跑沒(méi)那么容易，英國(guó)店面租金這么貴，為了你一個(gè)客人跑了不值當(dāng))：

　　1. 東西壞了房東或中介不管修

　　2. 搬家的時(shí)候不退定金

　　總之呢，我們?cè)谧夥康臅r(shí)候會(huì)遇到什么樣的房東，這根本無(wú)法預(yù)測(cè)，就算是住學(xué)校宿舍或者正規(guī)宿舍管理商的房子，也會(huì)存在遇到不良房東或者舍管的風(fēng)險(xiǎn)，但只是相比起其他的來(lái)說(shuō)幾率較小罷了。如果你因各種原因必須要搬出來(lái)自己住，但又覺(jué)得租整套房子太貴的話，那在租房前請(qǐng)一定先看看你的準(zhǔn)房東是否靠譜!走私人渠道租房，的確事會(huì)少很多，而且可能很多人覺(jué)得更好說(shuō)話，但是相反TA也更好耍無(wú)賴。如果他連合同都不給你，或者給你弄個(gè)不正規(guī)的合同沒(méi)有法律效應(yīng)的話，你的押金他說(shuō)不給就能不給你，你找律師都沒(méi)有辦法。

　　下面我就來(lái)給大家講一下租房時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)，請(qǐng)各位親好好看!認(rèn)真看!不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看!

　　自己租房需要注意的事項(xiàng)

　　在開(kāi)始之前，我想跟大家先說(shuō)說(shuō)一般租房的流程。

　　第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

　　第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee，這個(gè)錢(qián)是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來(lái)，這樣別人就不能租了，這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個(gè)錢(qián)是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問(wèn)題不能租給你了，這個(gè)錢(qián)是要退給你的。

　　第二步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢(qián)，每一項(xiàng)錢(qián)都是什么，要多少錢(qián)，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。

　　第三步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒(méi)有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

　　第四步：拿鑰匙，你可以入住啦!

　　租房流程介紹完以后，下面我就來(lái)細(xì)說(shuō)一下在租房過(guò)程中要注意的幾個(gè)內(nèi)容：

　　一、租房合同

　　看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。

　　正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過(guò)正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫(xiě)的，或者是從網(wǎng)上下載的。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，正規(guī)的合同上面都會(huì)有來(lái)自哪個(gè)律師行的標(biāo)注，不是說(shuō)這個(gè)不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險(xiǎn)。我知道英文合同不容易看，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不看到時(shí)候受損失的就是你。而且還會(huì)造成人家本來(lái)合同里寫(xiě)了，但你沒(méi)看，最后你還覺(jué)得人家不公平的情況。租房的時(shí)候，一定要讓中介把合同提前發(fā)給你看，這樣就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺(jué)得不對(duì)的，標(biāo)出來(lái)跟中介講，讓他們解釋或者修改。

　　你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：

　　1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒(méi)有到期的情況下搬走，是不可以的)

　　2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的

　　3. 你的定金會(huì)放在哪里保管

　　4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字

　　由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同(因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的)，所以沒(méi)有辦法一概而論，但是上面這幾條，請(qǐng)大家務(wù)必看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒(méi)有上面這幾點(diǎn)，或者你覺(jué)得合同里有些條款不合理或者不清楚，請(qǐng)一定要和你的中介或房東argue!

　　不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢(qián)的人，而且還不是小數(shù)，所以他們?yōu)榱吮ＷC這筆生意，你會(huì)很surprise他們會(huì)多情愿的把你留住。

　　二、房屋清單(Inventory)

　　如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的，房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory，不能你自己或者他們來(lái)弄。這個(gè)清單的作用是會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門(mén)，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)……

　　反正一切房間里的東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單，來(lái)做對(duì)比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時(shí)候說(shuō)這個(gè)壞了那個(gè)壞了，然后你還沒(méi)有證據(jù)。

　　Inventory通常是會(huì)在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容(如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對(duì)的地方)。所以搬家進(jìn)去的時(shí)候一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來(lái)要很多頁(yè)，但這是為了大家搬走的時(shí)候不受欺負(fù)。

　　如果你找的是私人房東，他不提供這個(gè)，我建議你找個(gè)朋友當(dāng)做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，避免到時(shí)候你的房東找你麻煩不退你押金，多個(gè)心眼，多個(gè)保險(xiǎn)。另外，記得在搬家的時(shí)候，一定要把房間打掃干凈整齊到你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)。

　　如果你不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)，而且是由專業(yè)公司提供的，房東也不那么容易找他們的茬。

　　三、押金(Deposit)

　　終于說(shuō)到最重要的了，小伙伴們遇到大部分的問(wèn)題就是最后房東不退我們的押金，上面我也提到了房客的保險(xiǎn)被第三方保管，說(shuō)的就是這一條了。

　　根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和The Dispute Service(TDS)。

　　你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并且提供給你相應(yīng)的序列號(hào)(series number)和一份押金存入的證明，來(lái)證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你名字!)。

　　你合同到期要交房的時(shí)候，你和中介或房東需要分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫(xiě)相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，你的押金將會(huì)通過(guò)第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你!如果說(shuō)你對(duì)房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，你和房東可以分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來(lái)審核。

　　大家一定要確保你的押金不是進(jìn)了你房東自己的口袋，因?yàn)樗梢跃退o(wú)賴不退給你，你找律師打官司的錢(qián)，有可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你的押金啊!所以租房前一定要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要!

　　四、Council Tax

　　關(guān)于Council Tax，我又有一些非常重要的內(nèi)容要說(shuō)了。如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因?yàn)榉繓|可能就交了。

　　但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英國(guó)的法律規(guī)定，誰(shuí)的名字顯示在租房合同上，那誰(shuí)就有義務(wù)交council tax。一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學(xué)生，你需要從Student Service開(kāi)信寄給local council，否則他們不會(huì)自動(dòng)給你免稅的。

　　但是如果你是和朋友一起合租一套房，情況就有些特殊，如果你們其中有一個(gè)人不是學(xué)生，那這個(gè)人就要交council tax，但是英國(guó)有福利，一個(gè)人可以享受25%的優(yōu)惠;如果你們其中有兩個(gè)及以上的人不是學(xué)生了(結(jié)課了你就不算學(xué)生，就算你還沒(méi)有畢業(yè))，就算房子里面住著學(xué)生，你們租的房子也需要交council tax，所以和人合租一套房的時(shí)候一定要慎重。

　　五、擔(dān)保人(Guarantor)

　　由于我們不是英國(guó)人，所以在租整套房的時(shí)候會(huì)比較麻煩。因?yàn)橛?guó)的房租是每個(gè)月付的，由于我們?cè)谟?guó)沒(méi)有任何信譽(yù)記錄，所以中介會(huì)要求你提供一個(gè)擔(dān)保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔(dān)保人就要幫你交。很多人最后都選擇了不需要擔(dān)保人的另外一個(gè)選擇，那就是把房租一下子交6個(gè)月或者1年，根據(jù)你的合同上的break clause是多久，我建議大家交到可以退租的那個(gè)時(shí)候。

　　Break Clause是什么呢，舉個(gè)例子，英國(guó)很多房子的合同通常是一年制的，但是6個(gè)月的時(shí)候房客可以搬家(這個(gè)時(shí)間是根據(jù)你的房東來(lái)的)，所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時(shí)候。

　　六、Bills

　　這個(gè)單詞在找房的時(shí)候會(huì)經(jīng)常見(jiàn)到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的費(fèi)用，比如水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，電話費(fèi)，TV Licence，Council Tax。

　　如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請(qǐng)的。如果你是和別人合租只是租一個(gè)臥室，那一般房東是會(huì)提供的。如果你需要自己處理這些東西，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)(也就是你之前的房客用)是由哪些公司提供的服務(wù)，之后聯(lián)系那幾個(gè)公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。

　　同理，當(dāng)你要搬走的時(shí)候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉，以便你下一個(gè)租客繼續(xù)申請(qǐng)使用。

　　以上就是關(guān)于英國(guó)留學(xué)住宿應(yīng)該注意的一些問(wèn)題，希望對(duì)想要租房或合租的同學(xué)有所幫助。大家一定要注意，在英國(guó)留學(xué)生生活期間多張個(gè)心眼!千萬(wàn)別被坑了。關(guān)于英國(guó)留學(xué)各位同學(xué)還有任何問(wèn)題，歡迎咨詢澳際教育!澳際上，澳際始終與你同在!