2017年澳洲嚴(yán)打海外投資者違規(guī)買(mǎi)房 最高或處3年監(jiān)禁

　　2016年度澳際留學(xué)共收獲Offer40351例，獎(jiǎng)學(xué)金3522萬(wàn)美元，58%學(xué)員進(jìn)入美國(guó)TOP50名校；澳際學(xué)堂高分學(xué)員占比高達(dá)80%以上，86%的學(xué)員獲得了托福100+的好成績(jī)；澳際游學(xué)境內(nèi)外出團(tuán)達(dá)2300人次，項(xiàng)目涵蓋全球知名企業(yè)和頂尖名?？蒲性核?；澳際就業(yè)幫助800多位海內(nèi)外大學(xué)生成功拿到理想Offer，85%進(jìn)入全球500強(qiáng)企業(yè)。

　　對(duì)于一些海外投資者來(lái)說(shuō)，有錢(qián)并不等于可以任性。針對(duì)海外投資的澳洲外國(guó)投資審查委員會(huì)(Foreign Investment Review Board，下簡(jiǎn)稱(chēng)FIRB)新規(guī)自2015年12月1日開(kāi)始正式實(shí)施以來(lái)，仍有不少海外買(mǎi)家對(duì)于這一新規(guī)不甚了解，以為仍像以前那樣，以致觸犯法律紅線仍不自知。

　　外國(guó)投資者有遵紀(jì)守法的義務(wù)，應(yīng)遵照投資當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)。FIRB的新規(guī)加大對(duì)于違規(guī)購(gòu)房的處罰，力度前所未有。一些海外買(mǎi)家在買(mǎi)房之前，宜先了解新規(guī)具體事項(xiàng)。

　　有海外買(mǎi)家來(lái)澳旅游，開(kāi)心之際在澳當(dāng)?shù)匚唇?jīng)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)以供日后來(lái)此旅游居住。

　　還有一位海外買(mǎi)家在悉尼本地市場(chǎng)參加房產(chǎn)競(jìng)拍，他此前向澳洲FIRB申請(qǐng)并獲批的競(jìng)拍房產(chǎn)價(jià)值最高是500萬(wàn)元(澳幣，下同)，但在競(jìng)拍那天，這位買(mǎi)家卻去參加了600萬(wàn)元房產(chǎn)的競(jìng)拍。

　　殊不知，這些個(gè)人商業(yè)舉動(dòng)已經(jīng)觸犯了，從2015年12月1日開(kāi)始正式實(shí)施的針對(duì)海外投資的澳洲FIRB新規(guī)。

　　很多人并不了解新規(guī)的具體內(nèi)容，也不了解如果違反了這些規(guī)定，將會(huì)帶來(lái)怎樣的嚴(yán)重后果，特別是在購(gòu)買(mǎi)住宅這一塊，重則招致巨額罰款和數(shù)年監(jiān)禁。特別提到，目前有的海外買(mǎi)家在買(mǎi)房之前并不了解需要提前向澳洲FIRB提出申請(qǐng)。

　　FIRB是澳洲政府為了監(jiān)管外國(guó)人在澳投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)而設(shè)立的機(jī)構(gòu)。

　　按照新規(guī)，只要是海外投資者想投資澳洲不動(dòng)產(chǎn)，就無(wú)法繞開(kāi)這個(gè)機(jī)構(gòu)。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)何種形式、價(jià)值多少的澳洲房產(chǎn)，海外買(mǎi)家都必須提前獲得FIRB的書(shū)面批準(zhǔn)，獲準(zhǔn)之后方可無(wú)條件交換合同。

　　海外投資批文申請(qǐng)過(guò)程并不復(fù)雜，一般30天內(nèi)能得到結(jié)果。而且批準(zhǔn)信有效期為一年，即要求買(mǎi)家在一年內(nèi)交換合同。同時(shí)需要繳納申請(qǐng)費(fèi)用，而這些信息將記錄在申請(qǐng)系統(tǒng)內(nèi)。

　　2015年12月1日之前海外買(mǎi)家買(mǎi)房并不需要交申請(qǐng)費(fèi)用，而由澳洲本地的納稅者承擔(dān)申請(qǐng)所產(chǎn)生的相關(guān)行政費(fèi)用。如果是想進(jìn)行競(jìng)拍的項(xiàng)目，對(duì)于希望在澳洲購(gòu)置低于100萬(wàn)元物業(yè)的海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，將必須預(yù)先繳納5000元的申請(qǐng)費(fèi)。希望購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)元以上的住宅，房產(chǎn)售價(jià)每超過(guò)100萬(wàn)元就必須預(yù)先多繳納1萬(wàn)元的申請(qǐng)費(fèi)用。

　　還必須注意的是，鄒律師強(qiáng)調(diào)持海外批文具備針對(duì)性，獲得何種批準(zhǔn)就只能購(gòu)買(mǎi)何種房子，不能臨時(shí)變卦。海外買(mǎi)家在申請(qǐng)拍賣(mài)購(gòu)房批文時(shí)，必須考慮自己的承受能力，先斬后奏或者是臨陣變卦都是行不通的。

　　最高罰13.5萬(wàn)元 3年監(jiān)禁

　　澳洲FRIB從去年開(kāi)始便開(kāi)展嚴(yán)厲的措施進(jìn)行改革。新規(guī)包括對(duì)于非澳洲公民或永久居民投資澳洲的農(nóng)業(yè)用地、商業(yè)用房以及住宅用房的規(guī)定，這也是FIRB自成立以來(lái)最大刀闊斧的一次改革。

　　FIRB提到，澳洲政府歡迎外國(guó)投資，因?yàn)橥鈬?guó)投資幫助加強(qiáng)了澳洲經(jīng)濟(jì)并提供健康的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支持和對(duì)未來(lái)的創(chuàng)新。沒(méi)有外國(guó)投資，澳洲本地的生產(chǎn)、就業(yè)和收入都將降低。但是捍衛(wèi)國(guó)家利益不容忽視更不可手軟。

　　此前有海外買(mǎi)家對(duì)于澳洲政府法律規(guī)定熟視無(wú)睹又或者是不甚明了，以致傷害了澳洲本土的經(jīng)濟(jì)和利益。新規(guī)對(duì)違規(guī)者在之前行政處罰的基礎(chǔ)上再增加民事處罰，加大力度打擊外國(guó)買(mǎi)家違規(guī)購(gòu)房行為。

　　FIRB的監(jiān)管提到兩種情況，一是關(guān)于海外人士未經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)全新住宅以及臨時(shí)居民未經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)二手住宅物業(yè);二是非常住居民購(gòu)買(mǎi)二手房、臨時(shí)居民購(gòu)買(mǎi)超過(guò)一處住宅，購(gòu)買(mǎi)空地4年內(nèi)沒(méi)有建房或者未申請(qǐng)延期批文的，對(duì)于以上情況，澳洲政府將重審過(guò)去數(shù)年海外投資記錄，對(duì)違規(guī)者處以重罰，最高將面臨13.5萬(wàn)元的罰款以及/或3年監(jiān)禁。在2015年11月30日之前自行申報(bào)非法購(gòu)房的，則可被免予起訴。

　　而且，澳洲稅局開(kāi)始接管海外投資住宅類(lèi)房產(chǎn)的管理工作，加強(qiáng)監(jiān)管，在其信息記錄系統(tǒng)中檢查之前已購(gòu)澳洲房產(chǎn)但違規(guī)的海外買(mǎi)家。該系統(tǒng)還會(huì)整合澳洲各地的房產(chǎn)交易記錄和納稅記錄，并進(jìn)一步整合澳洲移民局所擁有的簽證所有者的記錄。

　　新規(guī)的一點(diǎn)就是，第三方協(xié)助外國(guó)投資者違反規(guī)則的，同樣負(fù)有連帶責(zé)任，難以置身事外，將會(huì)面臨民事處罰甚至是刑事起訴。即不管是房產(chǎn)中介、律師、會(huì)計(jì)師等等，如果涉及協(xié)助違規(guī)，將會(huì)面臨相應(yīng)的重罰。

　　地產(chǎn)中介加強(qiáng)培訓(xùn)了解新規(guī)

　　澳洲FIRB新規(guī)的實(shí)施，業(yè)界認(rèn)為有助于整頓此前較為混亂的外國(guó)投資者購(gòu)房市場(chǎng)。雖然新規(guī)已經(jīng)實(shí)施，但是更多細(xì)則尚未公布，也給具體的施行帶來(lái)難度。

　　由于新規(guī)增加了對(duì)于相關(guān)中介的管制，不少本地房產(chǎn)公司和中介公司也都開(kāi)始培訓(xùn)自己的員工，以對(duì)新規(guī)更為透徹了解，同時(shí)也能夠給予客戶(hù)更為詳細(xì)而正確的信息，以免誤踩雷區(qū)。

　　新規(guī)出臺(tái)后，F(xiàn)IRB監(jiān)管力度大為增強(qiáng)，F(xiàn)IRB與稅局聯(lián)手，查處違規(guī)違法購(gòu)買(mǎi)的能力大為提升。

　　對(duì)于在2015年12月1日后購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的海外投資者而言，了解相關(guān)的法律外國(guó)投資審查框架，了解新規(guī)的實(shí)施，了解自己的需求和目的，正確進(jìn)行FIRB申請(qǐng)尤為重要。如果處理不當(dāng)，輕則浪費(fèi)了數(shù)以千計(jì)甚至萬(wàn)計(jì)的申請(qǐng)費(fèi)用，而嚴(yán)重者則會(huì)受到高額罰金甚至刑事起訴，麻煩不斷。

　　據(jù)澳媒報(bào)道，已有不少海外投資人購(gòu)置的房產(chǎn)已確認(rèn)將進(jìn)行迫售，這些房產(chǎn)位于黃金海岸、珀斯、悉尼、阿德萊德和布里斯班等地，價(jià)格在26萬(wàn)至810萬(wàn)元之間。買(mǎi)家來(lái)自新加坡、印度尼西亞、英國(guó)和中國(guó)等。而由于是自愿上報(bào)，這些買(mǎi)家有12個(gè)月的時(shí)間出售房產(chǎn)。

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