投資者瘋搶澳洲房產(chǎn)買房性價比更高

澳大利亞房價

現(xiàn)如今，留學的人越來越多，不論高中生、大學生還是讀研的學生，都想早日去留學接受好的教育，很多同學對澳大利亞房價相關(guān)留學問題有所疑問，下面澳際小編整理了《投資者瘋搶澳洲房產(chǎn)買房性價比更高》，歡迎閱讀，如有疑問歡迎聯(lián)系我們的在線老師，進行一對一答疑。

　　研究機構(gòu)RP Data的數(shù)據(jù)顯示，在去年12月，買房比租房便宜的城區(qū)數(shù)量為494個，高于去年10月份的388個。西太銀行位于悉尼的資深經(jīng)濟學家Matthew Hassan稱：“5%以下的房貸率對投資者而言實在是難以抗拒?！薄艾F(xiàn)在房貸利率更靠近這一水平，再考慮到2%的租房空置率、可觀的房屋出租回報率以及穩(wěn)定的房價因素，我們將看到更多投資者進入房市。”

　　據(jù)澳洲儲行的數(shù)據(jù)，各家銀行去年紛紛把折扣可變利率削減105個基點至5.65%，為自2009年11月以來的最低水平。政府數(shù)據(jù)顯示，大約85%在12月獲批的房貸是按照可變利率收費。儲行的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月28日，三年期固定房貸利率在過去12個月中下降85個基點至5.45%，是央行于1990年收集數(shù)據(jù)以來的最低點。

　　在去年12月的房貸者中，有14.9%為首置業(yè)者，是2004年以來的最低值，比去年11月差了15.8%，相比一年前同期更是猛跌了21.1%。這一降幅主要是由于新州、昆州和南澳政府的購房補貼政策改革，即只有購買新房產(chǎn)的首置業(yè)者才能獲得補貼。

　　銀行很忙

　　著名房產(chǎn)經(jīng)紀公司 LJ Hooker旗下LJ Hooker Finance悉尼南區(qū)分支地產(chǎn)理財咨詢師Craig Betalli稱：“我發(fā)現(xiàn)不少投資者借貸來買房，因此銀行有些忙碌?！迸c此同時，由于利息下降，租房一族也開始關(guān)心房價。

　　在距離墨爾本市中心20公里外的城區(qū)開設(shè)11家分支的Woodards Real Estate的首席執(zhí)行官John Piccolo稱，在墨爾本內(nèi)城區(qū)，由于高房價逼走首置業(yè)者，只有少數(shù)租房打算置業(yè)。RP Data的數(shù)據(jù)顯示，墨爾本的獨立房和公寓房價格在2012年平均下滑了2.9%，在今年1月再次滑落0.4%，平均房價為49萬2500元。

　　澳大利亞房產(chǎn)網(wǎng)（http://www.fangau.com/）專家指出，大多數(shù)購房者都是投資者，他們被節(jié)節(jié)攀升的租金、低空置率以及高于現(xiàn)金和債券的回報率所吸引。根據(jù)SQM Research，墨爾本的房屋空置率是澳洲最高的，為3%。不過從人口普查數(shù)據(jù)來看，這仍只占美國8.7%空置率的三分之一。

　　SQM Research的數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，全國的出租房空置率從去年12月的2.3%下降至1.9%。除了出現(xiàn)季節(jié)性增長的12月，這一數(shù)據(jù)自2009年9月份以來一直保持在2%上下。隨著租金與房貸還款額之間的差距縮小，租房危機的加深，使得越來越多的投資開始搶購房產(chǎn)，這對投資者來說絕對是一件好事。

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