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中國留學(xué)生助澳洲房價飆升

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  據(jù)《BBC》報道,隨著澳洲房價上漲到了澳洲年輕人無法支付的水平,中國的投資商被指責(zé)為”幕后黑手“。但是專家表示,海外投資商也有他的好處。(立即咨詢)

  1澳大利亞房產(chǎn)是中國海外房產(chǎn)投資的第一選擇

  房地產(chǎn)專家表示,由于中國房地產(chǎn)投資機遇日益減少,中國買家都在迅速買進澳洲的公寓房和獨棟屋。

  他們認為澳洲的房產(chǎn)質(zhì)量極佳,潛力無限。

  中國買家對澳洲房地產(chǎn)的興趣非常高亢,數(shù)十億的海外資金流入澳洲。為了迎合中國買家的巨大需求,有一些澳洲房產(chǎn)中介的辦公室都搬到了北京,上海。

  房產(chǎn)網(wǎng)站局外網(wǎng)的首席執(zhí)行Simon Henry稱,中國的資金已經(jīng)大筆的涌入澳洲,而澳洲還沒有做好相應(yīng)的準備。

  Henry稱,由于中國政府對外匯政策的放寬,富裕的中國投資商能夠更加便利的投資海外房產(chǎn)。而中國買家投資海外房產(chǎn)的熱潮還將持續(xù)一段時間。

  Henry告訴BBC的記者說:“中國買家認為,投資悉尼的房產(chǎn)不僅會有很高的回報率,房屋本身也有很大的升值空間?!?/p>

  幾年前中國買家在澳洲的投資水平并不多。

  剛開始,中國投資者在澳洲購置住宅是因為在中國沒有相似的投資機遇。

  另外,現(xiàn)在很多中國投資商的子女都是高學(xué)歷,很多投資商買房子就是為了他們的子女在澳洲求學(xué)的時候有地方住。

  悉尼大學(xué)中國商務(wù)專業(yè)的教授Hans Hendrischke表示贊同。

  “目前在澳大利亞有150,000中國留學(xué)生,他們的父母一般都會選擇購買公寓房以供他們子女居住?!盚endrischke說到。

  “像現(xiàn)在規(guī)模這么大的華人團體在十年前根本不存在,為子女購買公寓的父母通常也會再購買獨棟屋以供自己退休時居住?!?/p>

  2中國買家重點關(guān)注的房產(chǎn)類型:

  1,現(xiàn)代住房,傾向于新建住宅。

  2,近市區(qū),大學(xué)和車站的公寓房。

  3,面向街區(qū)的獨棟屋,另帶優(yōu)美景觀。

  4,看起來很漂亮并且時尚的住房。

  澳洲房產(chǎn)中介公司Ray White的董事 Dan White稱,這種選擇標準一般是根據(jù)投資者兒女的審美標準而定的。Ray White在北京和香港都已經(jīng)開設(shè)了分店

  “他們要求廚房也必須是明亮?xí)r尚的設(shè)計,配有大理石的臺面和所有先進的設(shè)備?!?/p>

  “中國買家都喜歡漂亮的新房子,澳洲的開發(fā)商也樂于建造這樣的房子。”

  “十年前中國的投資商也曾近大量買進香港的房產(chǎn)?!?/p>

  3反對聲音:

  并不是每一個悉尼的人都愿意看到中國投資商的身影

  中國海外房產(chǎn)投資最多的國家是澳洲和美國,澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢是因為澳洲較近的地理位置。

  然后中國房產(chǎn)投資買家在澳洲也是一個比較敏感的話題。

  澳洲政府已經(jīng)反復(fù)警告海外房產(chǎn)買家不要違反海外投資的法律,并且聲稱流入澳洲房產(chǎn)的中國資金已經(jīng)導(dǎo)致澳洲的房價飛漲,特別是悉尼的房價的飆升。

  根據(jù)澳洲數(shù)統(tǒng)計局的報告,悉尼房價在一年中就上漲了13%。

  根據(jù)RP Data的數(shù)據(jù)顯示,悉尼是澳洲房產(chǎn)資本升值最大的城市。

  澳洲政府已經(jīng)做出了一些限制非本地居民購買房產(chǎn)的政策,違反這些政策將要收取一定程度的罰款。

  專家認為這些政策也阻止不來中國房產(chǎn)投資者的涌入。

  4海外買家只能購買新房

  其實這些海外投資也不全是外事,從長眼目光來看,這些海外投資將會使澳洲的房屋數(shù)量增加,這對于對于房屋租賃者來說也是好事。

  亞洲經(jīng)紀和投資集團CLSA 預(yù)言,在未來幾年澳洲來自中國的移民人數(shù)還會激增,房產(chǎn)分析師說,這也將會掀起海外資金投資澳洲房產(chǎn)的又一輪熱潮。

  澳洲的房價,特別是悉尼的房價雖然看起來高了很多,但是相對于全球的各大城市來說,房價還是相對便宜很多的。

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