中國留學(xué)生助澳洲房價飆升

　　據(jù)《BBC》報道，隨著澳洲房價上漲到了澳洲年輕人無法支付的水平，中國的投資商被指責(zé)為”幕后黑手“。但是專家表示，海外投資商也有他的好處。（立即咨詢）

　　1澳大利亞房產(chǎn)是中國海外房產(chǎn)投資的第一選擇

　　房地產(chǎn)專家表示，由于中國房地產(chǎn)投資機遇日益減少，中國買家都在迅速買進澳洲的公寓房和獨棟屋。

　　他們認為澳洲的房產(chǎn)質(zhì)量極佳，潛力無限。

　　中國買家對澳洲房地產(chǎn)的興趣非常高亢，數(shù)十億的海外資金流入澳洲。為了迎合中國買家的巨大需求，有一些澳洲房產(chǎn)中介的辦公室都搬到了北京，上海。

　　房產(chǎn)網(wǎng)站局外網(wǎng)的首席執(zhí)行Simon Henry稱，中國的資金已經(jīng)大筆的涌入澳洲，而澳洲還沒有做好相應(yīng)的準備。

　　Henry稱，由于中國政府對外匯政策的放寬，富裕的中國投資商能夠更加便利的投資海外房產(chǎn)。而中國買家投資海外房產(chǎn)的熱潮還將持續(xù)一段時間。

　　Henry告訴BBC的記者說：“中國買家認為，投資悉尼的房產(chǎn)不僅會有很高的回報率，房屋本身也有很大的升值空間?！?/p>

　　幾年前中國買家在澳洲的投資水平并不多。

　　剛開始，中國投資者在澳洲購置住宅是因為在中國沒有相似的投資機遇。

　　另外，現(xiàn)在很多中國投資商的子女都是高學(xué)歷，很多投資商買房子就是為了他們的子女在澳洲求學(xué)的時候有地方住。

　　悉尼大學(xué)中國商務(wù)專業(yè)的教授Hans Hendrischke表示贊同。

　　“目前在澳大利亞有150,000中國留學(xué)生，他們的父母一般都會選擇購買公寓房以供他們子女居住?！盚endrischke說到。

　　“像現(xiàn)在規(guī)模這么大的華人團體在十年前根本不存在，為子女購買公寓的父母通常也會再購買獨棟屋以供自己退休時居住?！?/p>

　　2中國買家重點關(guān)注的房產(chǎn)類型：

　　1，現(xiàn)代住房，傾向于新建住宅。

　　2，近市區(qū)，大學(xué)和車站的公寓房。

　　3，面向街區(qū)的獨棟屋，另帶優(yōu)美景觀。

　　4，看起來很漂亮并且時尚的住房。

　　澳洲房產(chǎn)中介公司Ray White的董事 Dan White稱，這種選擇標準一般是根據(jù)投資者兒女的審美標準而定的。Ray White在北京和香港都已經(jīng)開設(shè)了分店

　　“他們要求廚房也必須是明亮?xí)r尚的設(shè)計，配有大理石的臺面和所有先進的設(shè)備?！?/p>

　　“中國買家都喜歡漂亮的新房子，澳洲的開發(fā)商也樂于建造這樣的房子。”

　　“十年前中國的投資商也曾近大量買進香港的房產(chǎn)?！?/p>

　　3反對聲音：

　　并不是每一個悉尼的人都愿意看到中國投資商的身影

　　中國海外房產(chǎn)投資最多的國家是澳洲和美國，澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢是因為澳洲較近的地理位置。

　　然后中國房產(chǎn)投資買家在澳洲也是一個比較敏感的話題。

　　澳洲政府已經(jīng)反復(fù)警告海外房產(chǎn)買家不要違反海外投資的法律，并且聲稱流入澳洲房產(chǎn)的中國資金已經(jīng)導(dǎo)致澳洲的房價飛漲，特別是悉尼的房價的飆升。

　　根據(jù)澳洲數(shù)統(tǒng)計局的報告，悉尼房價在一年中就上漲了13%。

　　根據(jù)RP Data的數(shù)據(jù)顯示，悉尼是澳洲房產(chǎn)資本升值最大的城市。

　　澳洲政府已經(jīng)做出了一些限制非本地居民購買房產(chǎn)的政策，違反這些政策將要收取一定程度的罰款。

　　專家認為這些政策也阻止不來中國房產(chǎn)投資者的涌入。

　　4海外買家只能購買新房

　　其實這些海外投資也不全是外事，從長眼目光來看，這些海外投資將會使澳洲的房屋數(shù)量增加，這對于對于房屋租賃者來說也是好事。

　　亞洲經(jīng)紀和投資集團CLSA 預(yù)言，在未來幾年澳洲來自中國的移民人數(shù)還會激增，房產(chǎn)分析師說，這也將會掀起海外資金投資澳洲房產(chǎn)的又一輪熱潮。

　　澳洲的房價，特別是悉尼的房價雖然看起來高了很多，但是相對于全球的各大城市來說，房價還是相對便宜很多的。

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