2017年在美華人揭秘真實(shí)的美國生活和房價(jià)（二）

　　洛杉磯是美國第二大城市，很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實(shí)上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說是洛杉磯處于地震帶，不宜建高樓;有的說美國人本來就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地，自然都建小樓了。

　　的確，洛杉磯是個(gè)巨大的城市，加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時(shí)100公里速度開車的話，從東到西要一個(gè)小時(shí)，從北到南也要一個(gè)小時(shí)。估計(jì)有北京天津連起來那么大一片。

　　和國內(nèi)城市不同，國內(nèi)城市基本上是環(huán)形結(jié)構(gòu)，天安門、人民廣場就是中心，以此為圓心畫圓，越靠近圓心地段越好，生活越方便，人氣越足;越往外越鄉(xiāng)下。而洛杉磯更多的是塊狀結(jié)構(gòu)。每個(gè)區(qū)定位不同，而且好區(qū)壞區(qū)交錯(cuò)在一起。所以具體到房價(jià)，也不能一概而論。

　　有一些好區(qū)，比如好萊塢，比如比佛利，比如靠海的santa monica，房價(jià)動(dòng)不動(dòng)就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。這不在我們普通人考慮的范圍內(nèi)。

　　美國人買房通常要比中國人玩幾年，基本上等結(jié)婚有小孩后才買房。這并不是說美國人買不起房，而是他們的生活和消費(fèi)方式跟中國人不一樣。而是很多美國人喜歡有多少錢花多少錢，生活的質(zhì)量是第一位的。我一個(gè)哥們，小年輕，在Google工作，在美國也算高薪了。前段時(shí)間忽然辭職不干了。問他什么原因，說是每天寫程序無聊，反正現(xiàn)在手頭有點(diǎn)積蓄了，想去歐洲玩玩，結(jié)果就這么去歐洲玩了三個(gè)月。這在中國人看來，簡直是腦子進(jìn)水了。

　　回到洛杉磯的房價(jià)上，總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。如果是個(gè)年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當(dāng)于中國的商品房。這里是洛杉磯的市中心金融區(qū)為例，一個(gè)算比較新的公寓樓售價(jià)30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對(duì)照美國人均4-5萬的收入，這個(gè)價(jià)格其實(shí)算高了，但是對(duì)照中國的房價(jià)收入比，要便宜很多。

　　但是美國人其實(shí)買condo的不多，這些房子大多是用來投資出租的。租戶一般都是在該區(qū)域工作的年輕人。如果要成家買房，美國人一般都是買house，也就是帶院子的獨(dú)立小樓。

　　上面說過，洛杉磯是個(gè)巨無霸，再加上有車，因此買房的選擇余地會(huì)很大。這里舉幾個(gè)日子。

　　我剛到美國的時(shí)候，是在學(xué)校邊上租房子。我們的學(xué)?？拷兄行?。市中心在洛杉磯算是地理位置的市中心，但是論檔次最多是中等區(qū)域。市中心白天有人在高樓里上班，晚上回家，大街上只剩下流浪漢睡覺。周邊的區(qū)域也是亞非拉人民多。因此除了交通便利，沒其他優(yōu)勢(shì)。我租的是學(xué)校附近的一個(gè)樓，幾十年的房子了，外面破得很。

　　因?yàn)榭拷鼘W(xué)校，房東專門用來放租，因此把這個(gè)樓閣成獨(dú)立的12個(gè)房子，租給12個(gè)房客，每個(gè)人一個(gè)月收600美元。一個(gè)月7200美元，一年八九萬。這個(gè)樓在10年前大概60萬美元，06年最高的時(shí)候漲到100萬美元?，F(xiàn)在又回到60、70萬的樣子。就普通居民而言，很少會(huì)在這亞非拉人民聚居的區(qū)域買房，買了也是為了投資。但是售租比在這里還是有參考價(jià)值的。不過這個(gè)房東算會(huì)做生意的，一般同樣大小的房子，結(jié)構(gòu)沒有像它這么好，最多可能只租一般的價(jià)格。

　　中國人住的比較多的幾個(gè)區(qū)房價(jià)可能稍微便宜一點(diǎn)，在40-50萬這樣。很多都是一層樓的房子(這個(gè)無所謂，反正足夠住了)。

　　而稍微好一點(diǎn)的房子，比如pasadena就是白人聚居的區(qū)，很多有錢的中國人就住在那里，環(huán)境要好很多，房價(jià)大概就接近了100萬。

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