澳洲財(cái)長宣布新海外投資政策 海外投資者要注意

　　澳洲財(cái)長宣布最新的海外投資政策，引起了各界重大反響。為保護(hù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和控制過高的房價(jià)，對于海外投資者政策上將更加嚴(yán)格，并且需要繳納一定的申請費(fèi)用，以下就是關(guān)于此次澳洲最新海外投資政策的詳情：

　　在澳洲聯(lián)邦國會重新開啟之后，澳洲財(cái)政部長Joe Hockey也迫不及待地宣布了他對打擊海外非法置業(yè)的決定。財(cái)長在剛剛召開的國會會議上表示，聯(lián)邦政府將實(shí)行一項(xiàng)全新的法案規(guī)范海外投資者的行為，從而確保每個(gè)人都按照規(guī)章制度進(jìn)行投資!在聯(lián)邦財(cái)政部長作完了此番演講之后，澳洲各大主流媒體紛紛對此進(jìn)行了報(bào)道!

　　根據(jù)悉尼相關(guān)媒體報(bào)道：財(cái)政部長Joe Hockey推行了一項(xiàng)嚴(yán)格的海外投資規(guī)則!

　　全新改革法案規(guī)定

　　個(gè)人非法購房者被處以的罰款金額將從9萬澳元上調(diào)至最高13.5萬澳元或長達(dá)3年的監(jiān)禁。

　　涉嫌非法購房的公司將被處以高達(dá)67.5萬澳元的罰款。

　　涉嫌蓄意幫助海外投資者的房產(chǎn)中介、移民中介和律師也將面臨處罰。

　　凡是購買總值低于100萬澳元的住宅以及農(nóng)業(yè)用地的海外投資者必須繳納5000澳元的申請費(fèi)。這筆申請費(fèi)將用于監(jiān)管海外投資，如果投資者購買的物業(yè)價(jià)值更高，那么他們則必須繳納更高的申請費(fèi)。

　　對外資擁有的農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行登記，從而提供更加透明的監(jiān)管。（立即咨詢）

　　財(cái)長是怎么說的?

　　聯(lián)邦財(cái)政部長Joe Hockey剛剛在聯(lián)邦國會宣布這項(xiàng)全新立法的時(shí)候表示，在40年前推出海外投資法案以來，此項(xiàng)法案就從未進(jìn)行過重大改革。與此同時(shí)，這項(xiàng)法案也一直沒有跟上國際市場的步伐。

　　他表示，此項(xiàng)立法草案能夠建立以個(gè)良好的執(zhí)法框架，并為投資者提供一個(gè)可預(yù)測的，而且受歡迎的投資環(huán)境。

　　與此同時(shí)，澳洲財(cái)政還宣布向海外置業(yè)者征收購房申請費(fèi)，從而用于開展外資審查工作。這樣外資審查方面的工作就不再需要從納稅人口袋中掏錢。

　　財(cái)長表示，這些措施將能夠繼續(xù)確保澳洲能夠吸引海外投資，并利用這些投資來造福澳洲人和澳洲未來的新一代人。

　　法案什么時(shí)候執(zhí)行?

　　根據(jù)媒體報(bào)道，此項(xiàng)立法草案時(shí)澳洲財(cái)長向聯(lián)邦國會遞交的立法草案。

　　也就是說，立法草案必須在聯(lián)邦國會得到聯(lián)邦工黨以及其他小黨派議員的支持，這樣該草案才能夠在下議院通過。之后，草案會被遞交至澳洲的參議院(上議院)進(jìn)行審理，同樣也必須得到其他黨派的支持，才能夠正式通過。不過，這項(xiàng)立法草案已經(jīng)得到了政府的批準(zhǔn)。澳洲財(cái)政部也在昨天公布了討論細(xì)節(jié)。（立即咨詢）

　　FIRB網(wǎng)站公布的相關(guān)政策

　　外國投資復(fù)審委員會(FIRB)也在其網(wǎng)站上公布了今年12月1日，澳洲政府將會對海外置業(yè)者實(shí)行的政策，并且專門配上了中文的翻譯。

　　為什么打擊海外投資？

　　因?yàn)榘闹薜姆績r(jià)真的太高了！

　　悉尼House的平均房價(jià)中位數(shù)為100萬澳元！

　　澳洲的房價(jià)位列世界最不可負(fù)擔(dān)房價(jià)的第二位！

　　這是為什么呢?

　　“磚家”說：因?yàn)橐泼窈徒?jīng)濟(jì)發(fā)展!

　　那么中國人究竟在澳洲花了多少錢買房呢?

　　沒錯(cuò)!你沒有看錯(cuò)！真的是440億澳元?。s合2200億人民幣?。?/p>

　　澳洲人開始害怕了，怕澳洲有一天變成中國“特別行政區(qū)”了

　　再來看看澳洲保守派人士是怎么說的。他們擔(dān)心中國投資者將澳洲本地的首次置業(yè)者擠出市場。

　　為了緩解澳洲當(dāng)?shù)厝藢Ｍ庵脴I(yè)者的擔(dān)心，F(xiàn)IRB施行措施限制海外投資，并向海外置業(yè)者征收費(fèi)用。

　　政策宣布沒多久，就被澳洲地產(chǎn)大亨罵了!他說，這么做完全就是種族主義!

　　還有人跳出來說，別擔(dān)心!澳洲就是需要依賴海外投資者!

　　不過，仍然有部分保守派人士和電視臺擔(dān)憂Chinese Invasion。

　　這也就是為什么澳洲政府一直絞盡腦汁想了一系列政策來打擊海外投資者在澳洲非法置業(yè)了!

　　可是這項(xiàng)政策究竟有用嗎?海外置業(yè)者僅僅只是澳洲房地產(chǎn)市場繁榮當(dāng)中的一個(gè)因子，而導(dǎo)致房價(jià)不斷高企的真正原因卻是以下這些：

　　稅

　　買房要向政府繳納印花稅!經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議，澳洲政府應(yīng)該對稅務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行改革，并且廢除印花稅以及土地稅，這樣才能夠讓澳洲的房價(jià)下跌。

　　可負(fù)擔(dān)性和房源

　　土地利用率不足使得悉尼的房價(jià)不斷的飆升，和大宗商品一樣，房屋供應(yīng)的不足使房價(jià)出現(xiàn)上攀。與此同時(shí)，受政府稅收政策影響，澳洲土地價(jià)格也變得越來越貴。不少開發(fā)商將土地的增值費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到了買家身上，從而獲利。

　　估價(jià)過高

　　澳洲央行研究顯示，澳洲不少房產(chǎn)面臨著估價(jià)過高的問題，這意味著租客在澳洲租房可能會比還房貸更便宜。

　　勞動力成本和建筑成本

　　澳洲統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，澳洲房屋的建筑成本在過去20年時(shí)間中翻了將近四倍。不斷上漲的勞動力成本成為了房價(jià)飆升的因素。澳洲統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，建筑產(chǎn)業(yè)工人的年薪為6.36萬元，相比之下澳洲全國的平均僅為5.3萬澳元?。?a hr="http://chat.looyu.com/chat/chat/p.do?c=48653&f=103221&g=60755" target="_blank">立即咨詢）