美國(guó)人為什么不炒房?.

　　美國(guó)人并不“炒房”，原因何在?有一些中國(guó)學(xué)者或股評(píng)家片面理解，他們錯(cuò)誤地認(rèn)為：因?yàn)槊绹?guó)開征房產(chǎn)稅，所以美國(guó)人不炒房。這一解釋顯然是膚淺的，甚至是功利性的誤導(dǎo)與誤解。為此，我們必須澄清事實(shí)、正本清源，還原真相。除了紐約，美國(guó)各大城市人口都不多，一般只有幾十萬人;同樣，除了商用樓，美國(guó)的居民樓一般都不高，人們大多居住平房或別墅。更讓人難以置信的是，美國(guó)的“絕對(duì)房?jī)r(jià)”(每套別墅)與“相對(duì)房?jī)r(jià)”(房?jī)r(jià)收入比)并不高，為此，許多拿到美國(guó)綠卡的中國(guó)人，甚至還在美國(guó)學(xué)習(xí)的中國(guó)留學(xué)生，他們經(jīng)常會(huì)首先買入一套屬于自己的私房——帶有前后院的獨(dú)棟平房或是兩層別墅，并以此為榮耀，夸耀于國(guó)內(nèi)親朋好友面前。其實(shí)，所有美國(guó)人的住房條件大多如此，當(dāng)然，這與擁擠不堪的中國(guó)大城市相比，的確是令人羨慕，值得炫耀。

　　原因之一：美國(guó)地廣人稀，房地產(chǎn)供給相對(duì)充分。

　　美國(guó)與中國(guó)國(guó)土面積大體相當(dāng)，但美國(guó)人口不足中國(guó)的1/4，而且中國(guó)國(guó)土的相當(dāng)大部分地處大西北，要么是高寒地帶，要么是嚴(yán)重干旱缺水地區(qū)，甚至不適合人類居住，相反，美國(guó)北鄰人口稀少的自由移民國(guó)——加拿大，西臨太平洋，東瀕大西洋，地勢(shì)開闊平坦，絕大部分國(guó)土面積適合人類定居?？傮w而言，美國(guó)地廣人稀，房地產(chǎn)供給相對(duì)充分。因此，土地的稀缺性，以及房產(chǎn)的供求關(guān)系，直接決定了地價(jià)與房?jī)r(jià)水平的高低。

　　原因之二：后工業(yè)化時(shí)代，美國(guó)早已結(jié)束城市化進(jìn)程。

　　就目前中國(guó)而言，我們正處在快速工業(yè)化與加速城鎮(zhèn)化時(shí)期，工業(yè)化用地與城鎮(zhèn)化用地“需求”的不斷膨脹，是造成地價(jià)與房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的最直接原因。只要工業(yè)化不止、城鎮(zhèn)化不歇，則人們對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)需求就沒有盡頭，地價(jià)與房?jī)r(jià)就會(huì)不斷上漲。

　　然而，在美國(guó)，早在20世紀(jì)70年代初，以美國(guó)為首的西方發(fā)達(dá)國(guó)家開始步入“后工業(yè)化”時(shí)代，隨著工業(yè)化進(jìn)程結(jié)束，人口城市化進(jìn)程同步完成。自此，來自工業(yè)化用地與城市化用地的需求基本消失，地價(jià)與房?jī)r(jià)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)、均衡新時(shí)代。

　　原因之三：美國(guó)投資渠道多樣化，分散投資與理性投資更時(shí)尚。

　　在中國(guó)，不僅投資渠道單一，而且投資市場(chǎng)狹小，投資者別無選擇，除了炒股，就是炒房。當(dāng)然，投機(jī)客還可以炒藥、炒茶、炒菜、炒礦，總之，若投資不足，則必然投機(jī)有余;一旦“炒無可炒”，就會(huì)變成“無所不炒”。

　　與此相反，美國(guó)的投資市場(chǎng)不僅規(guī)模龐大，而且運(yùn)作規(guī)范成熟。它不僅擁有世界最大的現(xiàn)貨市場(chǎng)(股票、債券和基金)，而且同樣擁有世界最大的衍生市場(chǎng)(期貨、期權(quán)和遠(yuǎn)期)，無論是從投資渠道來看，抑或是從市場(chǎng)容量來看，它都能滿足來自全世界投資者的各種投資與投機(jī)需求。

　　以股票市場(chǎng)為例，截止2010年7月底，美國(guó)主板(NYSE)國(guó)內(nèi)股票總市值高達(dá)11.67萬億美元，是上海證交所(2.38萬億美元)的近5倍!與此同時(shí)，美國(guó)創(chuàng)業(yè)板(NASDAQ)國(guó)內(nèi)股票總市值高達(dá)3.29萬億美元，是深圳證交所(0.95萬億美元)的3.46倍!美國(guó)主板與創(chuàng)業(yè)板掛牌的上市公司共有5133家，而滬深A(yù)、B股上市公司總計(jì)2000家左右。此外，美國(guó)還有龐大的場(chǎng)外市場(chǎng)(OTC)，截止2010年9月3日，OTCBB(OTC Bulletin Board)掛牌股票3025只;OTC粉單市場(chǎng)(Pink OTC Markets)掛牌股票共計(jì)9655只。

　　也就是說，美國(guó)三大股市(主板、創(chuàng)業(yè)板、OTC)共有近18000只股票掛牌交易，它是中國(guó)兩大股市上市公司數(shù)量總和(2000只)的9倍!美國(guó)公司債券市場(chǎng)與基金市場(chǎng)規(guī)模同樣是世界最大的投資市場(chǎng)。2009年底，中國(guó)證券投資基金資產(chǎn)凈值僅為0.39萬億美元，而美國(guó)共同基金資產(chǎn)凈值卻高達(dá)10萬億美元，它是中國(guó)基金規(guī)模的25倍之多!

　　原因之四：美國(guó)社會(huì)保障制度完善，為養(yǎng)老而投資更從容。

　　在某種意義上講，中國(guó)人均GDP尚不足美國(guó)的1/7，我國(guó)社會(huì)保障制度仍不完善，城鄉(xiāng)差別大，尤其是社會(huì)保障程度普遍不高，于是，中國(guó)人“買房養(yǎng)老”成為自我保障的一種重要形式。尤其是中國(guó)股市投資風(fēng)險(xiǎn)太大，因此，人們更偏好“買房?jī)?chǔ)值”(儲(chǔ)藏財(cái)富)，當(dāng)然，貪婪者更希望能夠通過“炒房”獲得暴利。

　　但是，在美國(guó)，不僅社會(huì)保障福利高，而且城鄉(xiāng)完全一體化，全民實(shí)現(xiàn)了“從搖籃到墳?zāi)埂钡娜瘫Ｕ?，其中也包括了住房保障，?dāng)然，美國(guó)人均GDP是中國(guó)的7倍多，這讓美國(guó)人更加養(yǎng)老無憂，衣食無愁。此外，美國(guó)人“為養(yǎng)老而投資”的理財(cái)觀和價(jià)值觀，使得美國(guó)人的投資行為更加長(zhǎng)遠(yuǎn)而理性、從容而快樂!在美國(guó)人看來，炒房當(dāng)然是一種不可理喻的投資行為。

　　原因之五：美國(guó)開征房產(chǎn)類資本所得稅，炒房所得大部分繳稅。

　　在中國(guó)，股市與房市均未開征資本所得稅，這也是人們炒股、炒房行為瘋狂，投機(jī)猖獗的重要原因之一。

　　在美國(guó)，證券類(包括股票、債券、基金)資本所得稅與房產(chǎn)類資本所得稅同時(shí)開征，并且它們不僅按照“個(gè)人所得”設(shè)置不同的累進(jìn)稅率，而且還按“持有期”長(zhǎng)短設(shè)置了高低不同的稅率。一方面，個(gè)人所得稅稅率越高的人，其資本所得稅稅率也越高;另一方面，如果持有期越短，則稅率越高，反之則稅率越低。很顯然，這種稅制設(shè)置具有很強(qiáng)的“均貧富”的功能，但它的主要目的仍是為了防止短炒與過度投機(jī)，并同時(shí)鼓勵(lì)人們長(zhǎng)期投資。