“新國(guó)五條”對(duì)澳洲房市的影響分析

澳大利亞房產(chǎn)

現(xiàn)如今，留學(xué)的人越來(lái)越多，不論高中生、大學(xué)生還是讀研的學(xué)生，都想早日去留學(xué)接受好的教育，很多同學(xué)對(duì)澳大利亞房產(chǎn)相關(guān)留學(xué)問題有所疑問，下面澳際小編整理了《“新國(guó)五條”對(duì)澳洲房市的影響分析》，歡迎閱讀，如有疑問歡迎聯(lián)系我們的在線老師，進(jìn)行一對(duì)一答疑。

　　中國(guó)購(gòu)房者多為長(zhǎng)線投資

　　很多中國(guó)人在澳大利亞購(gòu)房是為了方便子女就學(xué)。中國(guó)已經(jīng)成為澳大利亞最大的海外留學(xué)生來(lái)源國(guó)。就讀于堪培拉大學(xué)的一名王姓留學(xué)生告訴記者，考慮到父母來(lái)澳大利亞探親，合租不太方便，若單獨(dú)租住一處房屋，每個(gè)月需要支付的房租為2000澳元左右。畢業(yè)后他打算繼續(xù)留在澳大利亞發(fā)展，綜合以上考慮，他在堪培拉購(gòu)置了一處公寓房?！拔衣犝f(shuō)，堪培拉最近幾年的房?jī)r(jià)翻了一番還多。即便以后回國(guó)，我也可以把房子交給中介打理或者賣掉，也可以賺錢?！北毕つ豳Y深地產(chǎn)經(jīng)理王瑩告訴《澳際時(shí)報(bào)》記者，最近兩年華人買家買房有很大比例是看好澳大利亞投資回報(bào)穩(wěn)定。剛在澳大利亞北悉尼購(gòu)買了一棟800萬(wàn)澳元豪宅的張先生說(shuō)，“生活在澳大利亞就好像一年365天都生活在一個(gè)風(fēng)和日麗的度假勝地。在這樣讓人愜意的地方投資房產(chǎn)會(huì)是一個(gè)回報(bào)滿意的長(zhǎng)線投資?！?/P>

　　據(jù)澳大利亞房產(chǎn)網(wǎng)（http://www.fangau.com/）了解，價(jià)位在50萬(wàn)至70萬(wàn)澳元的房子最受中國(guó)買家歡迎。中國(guó)投資者購(gòu)房投資一般都會(huì)選擇悉尼、墨爾本這樣教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等生活設(shè)施便利的大城市。熱門地段包括水景房產(chǎn)、中央商務(wù)區(qū)和名校及大學(xué)周邊區(qū)。多數(shù)人以長(zhǎng)期投資為目的，短線炒作者并不多。

　　澳推出“重大投資者簽證”

　　澳大利亞政府注意到中國(guó)投資者的重要性，于去年11月出臺(tái)一項(xiàng)名為“重大投資者簽證”的移民政策。根據(jù)這項(xiàng)政策，投資者只需投資500萬(wàn)澳元，即可快速拿到簽證。對(duì)申請(qǐng)者的各方面要求均寬松很多，手續(xù)也盡量簡(jiǎn)化。申請(qǐng)人除直接投資政府債券和澳大利亞企業(yè)外，還可通過管理基金投資澳房產(chǎn)。在澳大利亞移民局目前收到的投資移民意向書中，90%來(lái)自中國(guó)。德勤會(huì)計(jì)事務(wù)所駐悉尼的合伙人馬克賴特說(shuō)，僅中國(guó)一地的申請(qǐng)量就會(huì)超過這項(xiàng)計(jì)劃擬發(fā)放的簽證總量。

　　澳大利亞房產(chǎn)網(wǎng)（http://www.fangau.com/）專家介紹海外投資者可以購(gòu)買澳大利亞新建住房且數(shù)目不受限制，也可購(gòu)買商業(yè)用房如辦公室、餐廳等。但海外人士不允許購(gòu)買用作投資的二手房，只能買用作自住的二手房，但要先申請(qǐng)。悉尼大學(xué)中國(guó)研究中心主任凱瑞布朗教授在接受《澳際時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前澳房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過度膨脹問題，政府也有一些調(diào)控措施。2012年，澳大利亞海外投資審核委員會(huì)出臺(tái)新購(gòu)房規(guī)定，傳遞了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策取向：一是對(duì)于海外人士購(gòu)買新建房地產(chǎn)，政策比以往更加放開，以支持該國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。二是新政策繼續(xù)收緊海外游資對(duì)二手房的投機(jī)性炒作，避免房地產(chǎn)泡沫。

　　警惕潛在風(fēng)險(xiǎn)

　　澳大利亞政府不對(duì)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，除購(gòu)房時(shí)要支付印花稅外，購(gòu)房者僅需在隨后的每一年繳納土地稅。不過，在澳大利亞賣房要交納不少稅費(fèi)。政府規(guī)定，投資者可在減去一些因投資該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用后，按照凈增值部分納稅。如果投資者持有房產(chǎn)的時(shí)間超過12個(gè)月，按照增值部分價(jià)值的50%作為計(jì)稅金額。若未滿一年，則按凈增值總額繳稅。舉例來(lái)說(shuō)，若用30萬(wàn)澳元買房，賣出時(shí)為45萬(wàn)澳元，收益為15萬(wàn)澳元。扣除投資房屋的其他相關(guān)費(fèi)用5萬(wàn)元，則凈收入10萬(wàn)澳元。若投資者持有房產(chǎn)一年以上，則在此次收益中，把10萬(wàn)澳元的50%（即5萬(wàn)澳元）計(jì)入需繳納增值稅的數(shù)額。隨后，增值稅計(jì)稅金額與投資者該年度其他收入（或虧損）一并計(jì)入當(dāng)年總收入。政府按照階梯稅率征稅，即總收入越多，稅率越高；收入越少，稅率越低。政府規(guī)定，2012-2013年，年收入少于等于8萬(wàn)澳元的外國(guó)人士稅率為32.5%；收入8萬(wàn)至18萬(wàn)澳元的稅率為37%；高于18萬(wàn)澳元?jiǎng)t將適用45%的最高稅率。

　　現(xiàn)在到澳大利亞投資房產(chǎn)也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。2000年2010年是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金期，每年房?jī)r(jià)的平均漲幅在10%40%左右。但從2011年開始到現(xiàn)在，澳房?jī)r(jià)每年的平均漲幅驟降到個(gè)位數(shù)。這一方面因?yàn)榻鼉赡臧拇罄麃喗?jīng)濟(jì)放緩，大企業(yè)大量裁員，人們的消費(fèi)信心受到打擊。另一方面，經(jīng)過前十年快速增長(zhǎng)，如今澳大利亞房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，今后再保持高速增長(zhǎng)不太可能。由于房?jī)r(jià)太高，想把房賣出去也沒那么容易。不過，由于澳政府對(duì)首次置業(yè)的年輕人給予一定補(bǔ)助，加上每年有大量新移民涌入，澳大利亞的房屋缺口依然很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有發(fā)展空間。

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